Entdecken Sie Häuser und Wohnungen auf Kreta – ob als Ferienimmobilie, Zweitwohnsitz, Wohnort im Ruhestand oder zur möglichen Vermietung. Vergleichen Sie aktuelle Kaufangebote und kontaktieren Sie die jeweiligen Anbieter direkt.
Wer eine Ferienwohnung auf Kreta sucht, sollte nicht nur auf Meerblick und Entfernung zum Strand achten. Wichtig sind auch Erreichbarkeit, laufende Kosten, Betreuung bei Abwesenheit und die tatsächliche Nutzbarkeit der Immobilie.
Für einen regelmäßig genutzten Zweitwohnsitz zählen zuverlässige Internetverbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Heizung oder Klimatisierung und die Infrastruktur im Winter. Prüfen Sie die Lage möglichst auch außerhalb der Hauptsaison.
Bei einem längeren Aufenthalt in Griechenland sind medizinische Versorgung, Barrierefreiheit, Verkehrsanbindung und laufende Lebenshaltungskosten wichtig. Für EU-Bürger können bei Aufenthalten von mehr als drei Monaten Registrierungs- und weitere Voraussetzungen gelten.
Eine Immobilie zur Vermietung erfordert eine objektbezogene Prüfung: rechtlich zulässige Nutzung, steuerliche Behandlung, mögliche Mieteinnahmen, Verwaltungsaufwand, laufende Kosten und Leerstand. Aus allgemeinen Tourismuszahlen lässt sich keine Rendite einer einzelnen Wohnung ableiten.
Vergleichen Sie die aktuell auf ImmoKV angebotenen Häuser und Wohnungen zum Kauf auf Kreta. Die Detailangaben stammen von den jeweiligen Inserierenden; Ausstattung, Verfügbarkeit und Kosten sollten vor einer Entscheidung unmittelbar geprüft werden.
79 Kaufangebote · Heraklion Region zurücksetzen
Gouves
Messara-Ebene
Chersonisos
Agia Pelagia
Chersonisos
Kokkini Hani
Heraklion
Mades
Die Kartenpositionen sind Orientierungshilfen. Maßgeblich sind die Angaben im Inserat oder des Anbieters.
Die Region Chania im Westen Kretas verbindet die Hafenstadt mit Küstenorten und Berglandschaften. Beim Immobilienkauf sind die konkrete Wohnlage, Erreichbarkeit und Versorgung auch außerhalb der Saison wichtige Kriterien.
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Rethymno ist für die Altstadt und die Küstenlage bekannt. Neben Wohnungen in Stadtnähe kommen Häuser im Umland infrage. Bauzustand, Wege und ganzjährige Nutzbarkeit sollten einzeln geprüft werden.
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Heraklion ist ein bedeutender städtischer Standort mit Dienstleistungen und Verkehrsanbindungen. Je nach Wohnlage unterscheiden sich Umgebung, Erreichbarkeit, Parkmöglichkeiten und Alltagsinfrastruktur.
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Im Osten Kretas bietet Lasithi Küstenorte, kleinere Siedlungen und unterschiedliche Landschaften. Wer hier sucht, sollte insbesondere auf Mikrolage, Verkehrswege und die Versorgung außerhalb der Hauptsaison achten.
Kaufangebote in Lasithi ansehenOffizielle Reiseverkehrsdaten zeigen die Bedeutung Kretas als Reiseziel. Sie erlauben keine unmittelbaren Aussagen zu Mietpreisen, Belegung oder Wertentwicklung einzelner Immobilien.
Besuche der Region Kreta nach Erhebung der Bank of Greece; nicht identisch mit der Anzahl verschiedener Personen.
Quelle: Bank of GreeceGesamte regionale Reiseeinnahmen laut Bank of Greece; keine Umsätze oder Gewinne einzelner Ferienwohnungen.
Quelle: Bank of GreeceUNESCO-Welterbe: Sechs minoische Palastzentren auf Kreta wurden 2025 in die Welterbeliste aufgenommen. Quelle: UNESCO
Datenjahr: 2025. Regionalstatistik der Bank of Greece; regionale Besuche sind keine Anzahl unterschiedlicher Urlauber. Tourismuszahlen sind keine Grundlage für eine Renditeprognose.
Kretas Küstenlandschaften reichen von belebten Strandorten bis zu ruhigeren Buchten. Beim Immobilienkauf zählen Zugänglichkeit, Fahrzeiten und die Nutzung der Umgebung im Jahresverlauf.
Minoische Stätten und historische Hafenstädte prägen die Insel. Sechs minoische Palastzentren wurden 2025 als UNESCO-Welterbe aufgenommen.
Märkte, Tavernen und regionale Produkte gehören zum Leben auf Kreta. Wer länger bleiben möchte, sollte auch auf ganzjährig geöffnete Geschäfte und Dienstleistungen achten.
Berglandschaften, Wanderwege und Küstenstrecken bieten viele Freizeitmöglichkeiten. Für den künftigen Alltag sind die realen Fahrzeiten vom Wohnort entscheidend.
Die fünf Wikimedia-Fotos wurden für diese Seite verkleinert und in WebP umgewandelt. Die Bildausschnitte entstehen bei der Darstellung. Die bereitgestellten WebP-Fassungen stehen jeweils unter derselben Lizenz wie das Originalfoto.
Lassen Sie vor dem Kauf Eigentumstitel, Registereinträge, mögliche Belastungen, baurechtliche Unterlagen sowie genehmigte und tatsächliche Bebauung unabhängig prüfen. Auch eine bautechnische Besichtigung ist sinnvoll.
Für Übertragungen, die der griechischen Grunderwerbsteuer unterliegen, nennt die AADE grundsätzlich 3 % des steuerpflichtigen Werts zuzüglich einer kommunalen Abgabe von 3 % auf den Steuerbetrag. Das entspricht rechnerisch 3,09 % des steuerpflichtigen Werts für diese Steuerart. Neubau- und Sonderfälle, mögliche Befreiungen sowie Notar-, Register-, Prüfungs- und Vermittlungskosten sind gesondert zu klären.
Prüfen Sie bei einem Zweitwohnsitz oder Aufenthalt im Ruhestand die medizinische Versorgung, Wintertauglichkeit, Mobilität und laufenden Ausgaben. Eigentum an einer Immobilie allein ersetzt keine aufenthalts- oder krankenversicherungsrechtlichen Voraussetzungen.
Eine gekaufte Wohnung ist nicht automatisch zur touristischen Kurzzeitvermietung geeignet oder zulässig. Im einschlägigen Vermietungsmodell sieht die AADE eine Registrierung, eine Registrierungsnummer in Onlineanzeigen sowie Meldungen und steuerliche Erklärungen vor. Seit dem 1. Oktober 2025 gelten außerdem zusätzliche gesetzliche Anforderungen an kurzzeitig vermietete Unterkünfte. Klären Sie den konkreten Fall einschließlich örtlicher Beschränkungen vor dem Kauf.
Ferienvermietung kann eine mögliche Nutzungsform sein. Ob sie zulässig und wirtschaftlich sinnvoll ist, lässt sich nur für das konkrete Objekt beurteilen.
ImmoKV veröffentlicht keine allgemeine Mietrendite für Kreta und keine Ertragsprognose. Eine Kaufentscheidung sollte auf objektspezifischen Unterlagen und individueller Beratung beruhen.
Als EU-Staatsangehörige können Deutsche grundsätzlich Immobilien in Griechenland erwerben. Für einzelne Objekte oder Lagen können besondere rechtliche Anforderungen bestehen. Eigentumsrechte, Registerstand und Genehmigungen sollten vor der Unterzeichnung fachkundig geprüft werden.
Bei Übertragungen, auf die die griechische Grunderwerbsteuer anwendbar ist, beträgt sie laut AADE grundsätzlich 3 % des steuerpflichtigen Werts. Hinzu kommt eine kommunale Abgabe von 3 % auf die Steuer selbst; im einfachen Regelfall sind das rechnerisch insgesamt 3,09 % des steuerpflichtigen Werts. Weitere Kosten und Sonderregelungen hängen vom konkreten Kauf ab.
Häufig gesucht werden Chania, Rethymno, Heraklion und Lasithi. Ob eine Lage passt, hängt von Ihren Prioritäten ab, etwa Stadtnähe, ruhiger Wohnlage, Infrastruktur, Entfernung zum Strand und ganzjähriger Erreichbarkeit.
Kreta kann für einen längeren Aufenthalt interessant sein. Prüfen Sie insbesondere gesundheitliche Versorgung, Mobilität, Wohnkomfort und regelmäßige Ausgaben. Für EU-Rentner können bei einem Aufenthalt über drei Monate Registrierung und der Nachweis ausreichender Mittel sowie umfassender Krankenversicherung relevant sein.
Nicht automatisch. Für Kurzzeitvermietungen gibt es griechische Register-, Melde- und Steuerpflichten sowie Anforderungen an die Unterkunft. Seit 1. Oktober 2025 gelten zusätzliche Vorgaben nach Gesetz 5170/2025. Vor einem Kauf sollten Sie die Voraussetzungen des konkreten Objekts und mögliche örtliche Einschränkungen prüfen lassen.
Für eine belastbare Kalkulation benötigen Sie objektspezifische Vergleichserlöse und eine realistische Betrachtung von Auslastung, Leerstand, Steuern, Plattformkosten, Versicherung, Verwaltung, Instandhaltung und gegebenenfalls Finanzierung. Die Tourismusstatistik einer ganzen Region ersetzt keine solche Kalkulation.
Bei Aufenthalten von mehr als drei Monaten kann für EU-Bürger eine Registrierung erforderlich sein. Die genauen Voraussetzungen hängen von Ihrer Situation ab. Ein Immobilienkauf allein vermittelt kein automatisches Aufenthaltsrecht.
Öffnen Sie ein aktives Kaufangebot und nutzen Sie die im Exposé angegebene Kontaktmöglichkeit. ImmoKV stellt die Plattform bereit; Angaben zum Objekt und Bedingungen des Verkaufs sind mit dem jeweiligen Anbieter zu klären.
Die Inhalte sind allgemeine Informationen und keine Rechts-, Steuer- oder Anlageberatung. Gebühren, Vorschriften und steuerliche Behandlung können je nach Objekt und persönlicher Situation abweichen. ImmoKV prüft nicht die Rechtmäßigkeit eines Immobilienkaufs oder einer vorgesehenen Vermietungsnutzung. Stand der redaktionellen Prüfung: 21.10.2026.
Die Kreta- und Regionenmotive dieser Seite sind KI-generierte Symbolbilder und keine dokumentarischen Orts- oder Objektaufnahmen. Bilder in Immobilienexposés stammen dagegen aus den jeweiligen Inseraten.
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