Modernes KfW-55-Doppelhaushälfte in Heinsberg - Provisionsfrei

Eck-Doppelhaushälfte in Heinsberg | 184 m² | KfW 55 | ProvisionsfreiObjektbeschreibungModernes Wohnen, großzügiger Wohnkomfort und viel Platz für die ganze Familie – entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Heinsberg.Diese attraktive, im Jahr 2023 als Neubau errichtete Eck-Doppelhaushälfte überzeugt mit ca. 184 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, fünf Zimmern, hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Raumkonzept.Die besondere Ecklage, ein eigener kleiner Garten mit Südausrichtung sowie der zusätzlich nutzbare Gemeinschaftsgarten mit über 500 m² Fläche bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf und anspruchsvolle Eigennutzer.Das nach KfW-55-Standard errichtete Haus wurde lediglich rund zwölf Monate bewohnt und wird nun bezugsfrei zum Kauf angeboten.Großzügiges Wohnen auf drei EbenenErdgeschoss – Offenes Wohnen mit GartenzugangIm Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten.Die offene Küche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für das Familienleben.Ein Gäste-WC sowie praktische Nebenräume ergänzen diese Ebene.Obergeschoss – Platz für die ganze FamilieIm ersten Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und hochwertiger Sanitärausstattung.Die großzügige Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Eltern, Kinder und individuelle Wohnbedürfnisse.Dachgeschoss – Flexibler Raum für Ihre LebensplanungDas ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Homeoffice, Gästebereich, Hobbyraum oder privater Rückzugsort.Wasser- und Abwasseranschlüsse für ein weiteres Badezimmer sind bereits vorbereitet und ermöglichen eine spätere individuelle Gestaltung.Eigener Garten und über 500 m² GemeinschaftsgartenEin besonderer Vorteil dieser Eck-Doppelhaushälfte ist die Kombination aus einem privaten Außenbereich und einer großzügigen gemeinschaftlichen Gartenfläche.Der eigene kleine Garten mit Südausrichtung und angrenzender Terrasse bietet Platz für gemütliche Stunden im Freien, einen Sitzbereich oder gemeinsame Mahlzeiten mit der Familie.Darüber hinaus steht den Bewohnern eine über 500 m² große Gemeinschaftsgartenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.Damit verbindet die Immobilie die Vorteile eines pflegeleichten Privatgartens mit zusätzlichen Grünflächen innerhalb der Wohnanlage.Großzügige Garage und flexible ParkmöglichkeitenZur Immobilie gehört eine großzügig dimensionierte Garage, die mehr Platz bietet als die Garagen der übrigen Wohneinheiten.Direkt vor der Garage können abhängig von den Fahrzeugabmessungen bis zu zwei weitere Fahrzeuge abgestellt werden.Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, durch Pflasterung einer kleinen angrenzenden Grünfläche einen zusätzlichen dritten Außenstellplatz zu schaffen.Diese Option wurde bereits von mehreren Eigentümern innerhalb der Wohnanlage umgesetzt und bietet insbesondere Familien mit mehreren Fahrzeugen zusätzliche Flexibilität.Energieeffizientes Wohnen mit moderner GebäudetechnikDie im Jahr 2023 errichtete Immobilie verbindet moderne Architektur mit energieeffizienter Bauweise nach KfW-55-Standard.Eine Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, dreifach verglaste Fenster und kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.Eigennutzung oder KapitalanlageMit fünf Zimmern, ca. 184 m² Wohnfläche und flexibel nutzbaren Räumen eignet sich diese Eck-Doppelhaushälfte hervorragend für Familien und Eigennutzer, die Wert auf Raum, Energieeffizienz und moderne Ausstattung legen.Auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie interessante Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.

Ausstattung & HighlightsWohnen & KomfortCa. 184 m² Wohnfläche auf drei Ebenen5 Zimmer, davon 3 SchlafzimmerGroßzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und EssbereichOffene Küche mit direkter Verbindung zum WohnbereichHochwertige, großformatige Feinsteinzeugfliesen in moderner BetonoptikBodentiefe Fenster für viel TageslichtDreifach verglaste Fenster zur verbesserten Wärme- und SchalldämmungElektrische RolllädenModernes Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher DuscheHochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & BochSeparates Gäste-WCPraktischer Hauswirtschafts- und TechnikraumAusgebautes Dachgeschoss mit vielseitigen NutzungsmöglichkeitenVorbereitete Wasser- und Abwasseranschlüsse für ein zusätzliches Badezimmer im DachgeschossZusätzlicher Stauraum im SpeicherbodenSAT- und LAN-Anschlüsse in den Wohn- und SchlafräumenEnergieeffizienz & TechnikBaujahr 2023Energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-StandardModerne Luft-WärmepumpeFußbodenheizung mit EinzelraumregelungKontrollierte WohnraumlüftungDreifach verglaste FensterGarten & AußenbereichAttraktive Ecklage innerhalb der WohnanlageEigener kleiner Garten mit SüdausrichtungPrivate Terrasse mit direktem GartenzugangÜber 500 m² Gemeinschaftsgartenfläche zur gemeinschaftlichen NutzungPflegeleichter privater AußenbereichGarage & ParkmöglichkeitenGroßzügige GaragePlatz für bis zu zwei Fahrzeuge direkt vor der Garage, abhängig von deren AbmessungenMöglichkeit zur Schaffung eines zusätzlichen dritten Außenstellplatzes durch Pflasterung einer angrenzenden kleinen GrünflächeVergleichbare Stellplatzerweiterungen innerhalb der Wohnanlage bereits umgesetzt