Kapitalanlage Heinsberg | Neubau-Eckhaus mit 184 m², KfW 55 & Renditepotenzial
Beschreibung
Energieeffiziente Kapitalanlage mit attraktivem Vermietungspotenzial
Diese moderne Eck-Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2023 in Heinsberg bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine energieeffiziente Wohnimmobilie mit großzügigem Raumangebot und langfristigem Vermietungspotenzial zu investieren.
Mit rund 184 m² Wohnfläche, fünf Zimmern auf drei Ebenen, hochwertiger Ausstattung und KfW-55-Energiestandard erfüllt die Immobilie wesentliche Anforderungen an zeitgemäßes, familiengerechtes Wohnen.
Die Kombination aus Fußbodenheizung, energieeffizienter Wärmepumpe, dreifach verglasten Fenstern, großzügiger Garage und zusätzlichen Stellplätzen schafft attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Das Renditepotenzial im Überblick:
Bei einem Kaufpreis von 429.000 € und einer beispielhaft angenommenen monatlichen Nettokaltmiete von 1.950 € ergibt sich eine kalkulatorische Jahresnettokaltmiete von 23.400 €. Dies entspricht einer Bruttomietrendite von rund 5,45 % vor Erwerbsnebenkosten, laufenden Kosten und Steuern.
Bereits drei vergleichbare Einheiten innerhalb der Wohnanlage werden als Kapitalanlagen vermietet.
Die Immobilie ist aktuell bezugsfrei und ermöglicht damit eine individuelle Neuvermietung. MGM Properties kann Käufer auf Wunsch bei der Suche nach geeigneten Mietern unterstützen.
Der Erwerb erfolgt ohne Käuferprovision.
Die Miet- und Renditeberechnung stellt eine unverbindliche Beispielkalkulation dar. Eine bestimmte Miethöhe oder Rendite wird nicht garantiert.
Investment / Rendite
- Mieteinnahmen IST
- 23.400 € / Jahr
- Kaufpreisfaktor
- 18,33
- Nettorendite IST
- 545 %
Details
| Baujahr | 2023 |
| Anzahl Zimmer | 5.0 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Balkone | 1 |
| Stellplätze | 2 |
| Wohnfläche in m² | 184 |
| Fläche gesamt in qm | 214.0 |
| Anzahl Etagen | 3 |
| Zustand | Neuwertig |
Ausstattung
Wohnen & Komfort
Ca. 184 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
Offene Küche mit direkter Verbindung zum Wohnbereich
Hochwertige, großformatige Feinsteinzeugfliesen in moderner Betonoptik
Bodentiefe Fenster für viel Tageslicht
Dreifach verglaste Fenster zur verbesserten Wärme- und Schalldämmung
Elektrische Rollläden
Modernes Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
Separates Gäste-WC
Praktischer Hauswirtschafts- und Technikraum
Ausgebautes Dachgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Vorbereitete Wasser- und Abwasseranschlüsse für ein zusätzliches Badezimmer im Dachgeschoss
Zusätzlicher Stauraum im Speicherboden
SAT- und LAN-Anschlüsse in den Wohn- und Schlafräumen
Energieeffizienz & Technik
Baujahr 2023
Energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard
Moderne Luft-Wärmepumpe
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Kontrollierte Wohnraumlüftung
Dreifach verglaste Fenster
Garten & Außenbereich
Attraktive Ecklage innerhalb der Wohnanlage
Eigener kleiner Garten mit Südausrichtung
Private Terrasse mit direktem Gartenzugang
Über 500 m² Gemeinschaftsgartenfläche zur gemeinschaftlichen Nutzung
Pflegeleichter privater Außenbereich
Garage & Parkmöglichkeiten
Großzügige Garage
Platz für bis zu zwei Fahrzeuge direkt vor der Garage, abhängig von deren Abmessungen
Möglichkeit zur Schaffung eines zusätzlichen dritten Außenstellplatzes durch Pflasterung einer angrenzenden kleinen Grünfläche
Vergleichbare StellDie Immobilie befindet sich in Heinsberg im gleichnamigen Kreis in Nordrhein-Westfalen.
Heinsberg verbindet die Vorteile einer familienfreundlichen Wohnumgebung mit der Infrastruktur einer gewachsenen Stadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung sowie Freizeit- und Sportangebote stehen im Stadtgebiet zur Verfügung.
Die Lage bietet damit attraktive Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und alle, die modernes Wohnen mit einem angenehmen Wohnumfeld verbinden möchten.platzerweiterungen innerhalb der Wohnanlage bereits umgesetzt
Abstellraum vorhanden
Gäste-WC vorhanden
Lage
Der genaue Standort wird vom Anbieter nicht veröffentlicht.
Lage – Familienfreundliches Wohnen in Heinsberg mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten Die Immobilie befindet sich in Heinsberg im gleichnamigen Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer gut entwickelten Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zur niederländischen Grenze. Alles für den Familienalltag Heinsberg bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Kindertagesstätten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Stadtzentrum mit seinen Geschäften, Cafés und Restaurants lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Auch Sportvereine, Spielplätze sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Freizeit und Urlaubsgefühl direkt in der Region Ein besonderes Highlight ist der beliebte "Amici Beach Club am Effelder Waldsee in Wassenberg-Effeld", der in etwa 15 Autominuten erreichbar ist. Mit Sandstrand, Badegelegenheiten, Wasserski, Wakeboarding, Aquapark und Gastronomie direkt am See bietet diese Freizeitanlage ein außergewöhnliches Ausflugsziel für Familien, Wassersportbegeisterte und Erholungssuchende. Die umliegenden Grün- und Naturlandschaften sowie die Nähe zum Naturpark Maas-Schwalm-Nette und zur niederländischen Grenze eröffnen weitere Möglichkeiten für Fahrradtouren, Spaziergänge und Ausflüge. Gute regionale Anbindung Die Lage in der Region Heinsberg bietet eine Anbindung an das regionale Straßennetz und die Autobahn A46. Dadurch sind unter anderem Hückelhoven, Erkelenz, Mönchengladbach und die umliegenden Wirtschaftsstandorte erreichbar. Auch die Nähe zu den Niederlanden macht die Region für Berufspendler und grenzüberschreitend tätige Berufstätige interessant. Wohnen, wo Alltag und Freizeit zusammenpassen Die Kombination aus familiengerechter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und attraktiven Freizeitangeboten macht Heinsberg zu einem interessanten Wohnstandort für Familien und Menschen, die Wert auf Lebensqualität und ein vielseitiges Wohnumfeld legen.
Ungefähre Lage auf Basis von OpenStreetMap.
Sonstiges
Immobilienfinanzierung auf Wunsch
MGM Properties unterstützt Sie auf Wunsch auch bei der Vermittlung einer passenden Immobilienfinanzierung.
Gemeinsam mit unseren Finanzierungspartnern können individuelle Finanzierungsmöglichkeiten geprüft werden.
Hinweis zur Möblierung
Die in der Vermarktung verwendeten Einrichtungsbeispiele können digital gestaltete Homestaging-Darstellungen enthalten.
Diese dienen der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte.
Die Immobilie wird unmöbliert angeboten.
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Überzeugen Sie sich persönlich von der großzügigen Raumaufteilung, der modernen Ausstattung und den besonderen Vorzügen dieser Eck-Doppelhaushälfte.
184 m² Wohnfläche, energieeffiziente Bauweise, ein privater Garten und über 500 m² Gemeinschaftsgartenfläche – ein Zuhause mit Platz für Ihre Zukunft.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin.
MGM Properties – Ihr Partner für hochwertige Immobilien und individuelle Immobilienlösungen.
Energie
| Art des Energieausweises | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 17 kWh/(m²·a) |
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Gebäudebaujahr | 2023 |
| Energieeffizienzklasse | A_PLU |
| Energieausweis gültig bis | 10.07.2034 |
Hinweis zur Energie/Heizung:
Fußbodenheizung, Strom, Fussboden
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