Letzte Einheit | 2-Zimmer-Neubau als Kapitalanlage in Fürth
Beschreibung
Letzte Einheit: Neubau-Kapitalanlage mit 2 Zimmern in Fürth
In einem Neubauensemble mit insgesamt 40 Wohnungen steht diese letzte verfügbare Einheit zum Verkauf. Die 58,05 m² große Erdgeschosswohnung bietet zwei Zimmer mit offenem Wohn- und Essbereich. Fertigstellung und vermietete Übergabe sind für 2027 vorgesehen. Die angesetzte Nettokaltmiete beträgt 1.158,26 € monatlich beziehungsweise 13.899,12 € jährlich.
Zur Ausstattung gehören eine hochwertige Einbauküche, ein vollständig ausgestattetes Duschbad, Vinyl- und Fliesenböden sowie Fußbodenheizung mit Fernwärme. Rollläden, ein Personenaufzug und ein Fahrradkeller ergänzen das Angebot. Der Wohnung ist der Tiefgaragenstellplatz TG 46 zugeordnet.
Die Lage in der Fürther Südstadt verbindet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln mit der Nähe zum Südstadtpark. Die A73 bietet Anschluss Richtung Nürnberg und Erlangen.
Der Gesamtkaufpreis beträgt 458.000 €: 448.000 € für die Wohnung zuzüglich 10.000 € für Möbel und Küche.
Das Projekt ist im Effizienzhaus-40-Standard mit QNG vorgesehen. Bei Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen kommen 5 % degressive Gebäude-AfA auf den jeweiligen Restwert sowie zusätzlich bis zu 5 % Sonderabschreibung nach § 7b EStG jährlich über vier Jahre infrage. Möbel und Küche sind separat abschreibbar; für die Einbauküche gilt regelmäßig eine Nutzungsdauer von zehn Jahren. Die konkrete steuerliche Anwendbarkeit ist individuell und objektbezogen zu prüfen.
Investment / Rendite
- Vermietbare Fläche gesamt
- 58,05 m²
- Mieteinnahmen IST
- 13.899,12 € / Jahr
- Kaufpreisfaktor
- 32,95
- Nettorendite IST
- 3,03 %
Details
| Baujahr | 2027 |
| Anzahl Zimmer | 2.0 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Stellplätze | 1 |
| Wohnfläche in m² | 58 |
Ausstattung
Abstellraum vorhanden
Lage
Der genaue Standort wird vom Anbieter nicht veröffentlicht.
Die Wohnung befindet sich in der Fürther Südstadt, in zentrumsnaher Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der nahegelegene Südstadtpark bietet Raum für Spaziergänge, Sport und Erholung. Der Fürther Hauptbahnhof, die U-Bahn und mehrere Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung innerhalb der Metropolregion. Die A73 ist in etwa fünf Autominuten erreichbar und verbindet den Standort mit Nürnberg und Erlangen. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht die Lage für Berufstätige und Pendler attraktiv.
Ungefähre Lage auf Basis von OpenStreetMap.
Sonstiges
Der Energieausweis liegt uns derzeit noch nicht vor.
Die entsprechenden Energiekennwerte werden nach Vorlage ergänzt.
Energie
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Gebäudebaujahr | 2027 |
Hinweis zur Energie/Heizung:
Fußbodenheizung, Fernwärme, Fussboden
Exposé & Dateien
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