Wochnug
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Moderne 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Tiefgarage & Außenstellplatz in Rheinfelden – ca. 90 m²Hochwertige und moderne Wohnung | ca. 89,5 m² | 1. Obergeschoss | Aufzug | Baujahr 2022 | Einzug ab 01.01.2027
Zur Vermietung steht eine moderne und hochwertig ausgestattete 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 89,5 m² Wohnfläche in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Rheinfelden (Baden).
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Wohngebäudes aus dem Jahr 2022 und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine zeitgemäße Ausstattung. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem und barrierearm erreichbar.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit praktischem Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die moderne Einbauküche, das großzügige Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie das separate Gäste-WC sorgen für einen hohen Wohnkomfort.
Highlights auf einen Blick
• ca. 89,5 m² Wohnfläche
• 3,5 Zimmer
• 1. Obergeschoss
• Baujahr 2022
• Aufzug
• großzügiger Balkon mit praktischem Abstellraum
• moderne Einbauküche
• praktische Abstellkammer neben der Küche
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• separates Gäste-WC
• Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner im Gäste-WC
• eigener Kellerraum
• gemeinschaftlicher Trockenraum
• Fahrradraum
• eigener Tiefgaragenstellplatz
• zusätzlicher Außenstellplatz
• Steckdose in der Tiefgarage zum Laden eines Elektrofahrzeugs
• sehr guter energetischer Standard
• ruhige und angenehme Wohnlage
Lage
Kaminfegerstraße 19 a
79618 Rheinfelden (Baden)
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Hier verbinden sich ruhiges Wohnen, moderner Komfort und eine gute Infrastruktur – ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf eine moderne und komfortable Wohnung legen.
Mietkosten
• Kaltmiete Wohnung: 1.200 € / Monat
• Tiefgaragenstellplatz: 50 € / Monat
• Außenstellplatz: 30 € / Monat
• Nebenkosten: 280 € / Monat
Gesamtmiete: 1.560 € / Monat
Kaution: 3.600 € (3 × Kaltmiete)
Einzug ab: 01.01.2027
Hinweis: Die Gesamtmiete ergibt sich aus 1.200 € Kaltmiete + 50 € Tiefgarage + 30 € Außenstellplatz + 280 € Nebenkosten.
Besichtigung & Kontakt
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit folgenden Informationen:
• Anzahl der einziehenden Personen
• Beruf bzw. berufliche Situation
• gewünschter Einzugstermin
• kurze persönliche Vorstellung bzw. Informationen zur aktuellen Wohn- und Lebenssituation
Bei ernsthaftem Interesse bitten wir für die weitere Auswahl der Mieter um folgende Unterlagen:
• aktuelle SCHUFA-Auskunft
• Einkommensnachweise bzw. aktuelle Gehaltsabrechnungen
• ggf. Arbeitsvertrag
• ggf. Mieterselbstauskunft
Wir freuen uns über Ihre Nachricht und darauf, Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen
Beschreibung
Mietkosten
| Kaltmiete | 1.200,00 € |
| Nebenkosten | 280,00 € |
| Heizkosten | in Nebenkosten enthalten |
| Warmmiete | 1.480,00 € |
| Kaution | 1.480,00 € (3600) |
| Verfügbarkeit | Ab 01.01.2027 verfügbar |
Details
| Baujahr | 2022 |
| Anzahl Zimmer | 3.5 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Balkone | 1 |
| Stellplätze | 2 |
| Wohnfläche in m² | 90 |
| Nutzfläche in m² | 89,90 |
| Etage | 2 |
| Anzahl Etagen | 4 |
| Wohnungstyp | Etagenwohnung |
Ausstattung
Lage
Kartenausschnitt auf Basis von OpenStreetMap.
Energie
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Gebäudebaujahr | 2022 |
| Ausstellungsdatum | 03.10.2026 |
Hinweis zur Energie/Heizung:
Boden Heizung
Exposé & Dateien
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