Eckdaten & Finanzen:

​Kaufpreis: 319.000 € (ca. 5.063 €/m²)

​Wohnfläche: ca. 63 m²

​Zimmer: 2 (mit geringem Aufwand um ein Kinderzimmer auf 3 Zimmer erweiterbar!)

​Hausgemeinschaft: Ruhiger Eingang mit nur 6 Wohnungen

​Etage: Erdgeschoss (EG)

​Baujahr: 1970

​Zustand: Saniert (Bad, Elektrik & Wasserleitungen vor ca. 12 Jahren erneuert)

​Status: Vermietet

​Kaltmiete: 603,00 € / Monat

​Betriebskosten: 197,00 € / Monat

​Warmmiete: 800,00 € / Monat

​Provisionsfrei: Ja (Privatverkauf – keine Maklerprovision!)

​Beschreibungstext:

​Privatverkauf – Bitte keine Makleranfragen!

​Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene und gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Köln-Bocklemünd von privat (provisionsfrei für den Käufer). Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Hauseingang mit nur 6 Parteien/Wohnungen (Baujahr 1970) und bietet auf ca. 63 m² Wohnfläche eine hervorragende Raumaufteilung.

​Vor ca. 12 Jahren wurde die Wohnung umfassend saniert: Elektrik, Wasserleitungen sowie das Badezimmer wurden komplett erneuert. Es stehen somit keine unmittelbaren Renovierungsarbeiten in der Wohnung an.

​Besonderes Potenzial – Einfacher Umbau für ein Kinderzimmer (3-Zimmer-Wohnung):

Ein großer Vorteil dieses Grundrisses: Mit geringem handwerklichem Aufwand und dem Einziehen einer Wand lässt sich die Wohnung problemlos in eine 3-Zimmer-Wohnung umgestalten, um ein zusätzliches Kinderzimmer zu schaffen. Dies macht die Wohnung auch für kleine Familien äußerst attraktiv und bietet fantastische Möglichkeiten zur Wertsteigerung!

​Attraktive Kapitalanlage:

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und eignet sich ideal als langfristige Investition. Die Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen:

​Kaltmiete: 603,00 € / Monat

​Betriebskosten: 197,00 € / Monat

​Warmmiete: 800,00 € / Monat

​Ausstattung:

​Ca. 63 m² Wohnfläche

​Ruhiger Hauseingang mit nur 6 Wohnungen

​Aktuell 2 Zimmer (Potenzial für 3 Zimmer inkl. Kinderzimmer durch eine Trennwand)

​Erdgeschoss (bequem und stufenarm erreichbar)

​Sanierte Leitungen (Wasser/Elektrik) & saniertes Bad

​Großer eigener Kellerraum

​Gemeinschaftlicher Wäsche-Trockenraum im Keller

​Lage:

Das Objekt befindet sich im Kölner Stadtteil Bocklemünd. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (KVB) sowie an die umliegenden Autobahnen ist hervorragend.

​Sonstiges:

Alle relevanten Unterlagen (Grundbuchauszug, Wirtschaftsplan, Protokolle der Eigentümerversammlung, Energieausweis) liegen vor. Besichtigungen sind nach Absprache mit dem Mieter möglich.

​Kontakt:

Bei Interesse erreichen Sie mich am besten per.

​WhatsApp: +43 660 6591995