Sie suchen eine helle und moderne 3-Zimmer-Wohnung mit viel Platz, Balkon und guter Anbindung — möchten aber gleichzeitig ruhig und im Grünen wohnen?
Dann könnte diese Wohnung in Gevelsberg-Berge interessant für Sie sein.

Die ca. 83,41 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 6-Parteienhauses und bietet einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum Südwestbalkon und schönem Weitblick ins Grüne. Die Wohngemeinschaft ist durchmischt, engagiert, ruhig und unkompliziert.

--- Die Highlights auf einen Blick ---
• ca. 83,41 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• das dritte Zimmer eignet sich für Familien als weiteres Schlafzimmer/Kinderzimmer oder für das Homeoffice als Arbeitszimmer
• Glasfaseranschluss im Gebäude vorhanden
• Obergeschoss
• großzügiges Wohnzimmer
• Südwestbalkon mit Fernblick
• Badezimmer mit Dusche
• zusätzliches Gäste-WC
• Einbauküche
• elektrische Rollläden
• moderne Laminatböden
• Garage und zusätzlicher Stellplatz
• privater Kellerraum
• gemeinschaftliche, große Waschküche inklusive zwei Trockenräumen
• gemeinschaftliche Gartennutzung
• Gartenunterhaltung seit 2026 durch Teile der Hausgemeinschaft statt extern (Wirtschaftsplan sieht bisher externe Betreuung vor)
• zuverlässige Hausflurreinigung extern vergeben
• Haustiere erlaubt
• Bereits modernisiert
• Energieeffizienzklasse D (Stand 2026)

--- Die Wohnung und das Gebäude wurden in den vergangenen Jahren in wichtigen Bereichen modernisiert ---
• Gäste-WC und Tageslichtbad 2013 bis 2019 modernisiert
• Fenster zwischen 2013 und 2021 erneuert
• Elektrische Rollläden 2014/2015 in Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Wohn- und Essbereich installiert
• Dach 2021 erneuert und gedämmt
• Balkonabdichtung und Geländererhöhung der Wohneinheit 2025/2026 erneuert
• Außenbeleuchtung 2025 erneuert und modernisiert
• Glasfaseranschluss im Gebäude im Juli 2026 installiert

--- Gute Anbindung trotz ruhiger und grüner Lage ---
Trotz der ruhigen Wohnlage sind die Wege kurz:
• S-Bahn nach Hagen/Dortmund und Düsseldorf ca. 5 Minuten zu Fuß
• Bushaltestellen ca. 340 m
• Einkaufsmöglichkeiten unter 1 km
• Schulen und Kindergärten fußläufig
• A1 ca. 5 Minuten mit dem Auto
• Berger See und Schönungsteiche sowie zahlreiche und weitläufige Grün- und Waldgebiete fußläufig innerhalb weniger Minuten

--- Kaufpreis ---
2̶̶4̶̶2̶̶.̶̶5̶̶0̶̶0̶ - 7.500€ reduziert!
235.000 € – provisionsfrei

Im Kaufpreis enthalten sind Garage, Stellplatz, Einbauküche sowie Badezimmermöbel des Gäste-WC und des Tageslichtbades.

Das Hausgeld wurde aufgrund umfangreicher Sanierungsmaßnahmen in der jüngsten Vergangenheit für eine Ansparphase angehoben und beträgt derzeit 520 € monatlich. Die genaue Aufteilung in umlagefähige Kosten, Rücklagen und sonstige Bestandteile erläutern wir Ihnen gerne vorab.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Anfragen von Maklerinnen und Maklern sind nicht erwünscht.