Aufzug • 2 Stellplätze • großer Keller • Volgelsheim / nahe Deutschland

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung mit 64,35 m² Wohnfläche in Volgelsheim (68600), im 3. Obergeschoss mit Aufzug, in einem historischen Gebäude der ehemaligen Abbatucci-Kaserne.

Historisches Gebäude, umfassend renoviert

Die Wohnanlage befindet sich in einem Gebäude der ehemaligen Abbatucci-Kaserne, einem militärischen Ensemble, das Anfang des 20. Jahrhunderts während der Zeit des Deutschen Kaiserreichs errichtet und 1912 fertiggestellt wurde. Das Gebäude wurde 2008 vollständig renoviert und zu Wohnraum umgebaut.

Damit verbindet die Immobilie den Charakter historischer Architektur mit dem Komfort einer deutlich jüngeren Renovierung.

Sehr gute Lage im deutsch-französischen Grenzgebiet

• Einkaufsgebiet von Volgelsheim in unmittelbarer Nähe ;

• Breisach am Rhein ca. 5 Autominuten entfernt, je nach Verkehr ;

• schnelle Anbindung an Neuf-Brisach und die deutsche Grenze ;

• besonders interessant für Berufstätige und Grenzgänger im deutsch-französischen Raum.

Die Wohnung

Die Wohnfläche von 64,35 m² umfasst:

• Eingangsbereich,

• Wohnzimmer,

• Küche,

• 2 Schlafzimmer,

• Badezimmer,

• separates WC.

Nebenräume und Stellplätze

3. Obergeschoss mit Aufzug

2 Stellplätze

Großer Keller mit viel Stauraum

Ausstattung und Komfort: PVC-Fenster mit Doppelverglasung, Innendämmung, individuelle Elektroheizung mit raumweiser Programmierung sowie elektrischer Warmwasserspeicher mit 200 Litern.

Energie und Diagnosen

✓ Französischer DPE vom 14.06.2024: Energieklasse D – 197 kWh/m²/Jahr

✓ Treibhausgasklasse: B – 6 kg CO₂/m²/Jahr

✓ Bei der französischen Elektrodiagnose wurden keine Anomalien festgestellt

✓ Asbestdiagnose: Im Rahmen der Untersuchung wurden keine asbesthaltigen Materialien oder Produkte festgestellt

Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: 800 € bis 1.130 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise zum Stand 1. Januar 2021 (einschließlich Grundgebühren).

Die wichtigsten Vorteile

✓ Historisches Gebäude der ehemaligen Abbatucci-Kaserne aus dem frühen 20. Jahrhundert

✓ 2008 vollständig renoviert

✓ 64,35 m² Wohnfläche und 2 Schlafzimmer

✓ 3. Obergeschoss mit Aufzug

✓ 2 Stellplätze

✓ Großer Keller

✓ PVC-Doppelverglasung

✓ Keine Anomalien bei der französischen Elektrodiagnose festgestellt

✓ Einkaufsgebiet in unmittelbarer Nähe

✓ Breisach am Rhein nur wenige Autominuten entfernt