Exposé – Gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage

Ratoldweg 1 | 94099 Ruhstorf an der Rott

Gemütlich wohnen oder attraktiv investieren

Diese gepflegte und vollständig möblierte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1991 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine ruhige Wohnlage im beliebten Markt Ruhstorf an der Rott.

Mit einer Wohnfläche von ca. *70 m²* bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon schafft ein angenehmes Wohngefühl und lädt zum Entspannen ein.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Da die Wohnung vollständig möbliert verkauft wird, eignet sie sich ideal für den sofortigen Einzug oder eine unkomplizierte Vermietung.

Auch technisch wurde die Immobilie laufend modernisiert. So wurde die *Gasheizung vor rund fünf Jahren erneuert, ebenso die **Haustüre*. Ein gültiger Energieausweis liegt selbstverständlich vor.

Ein Kellerabteil sowie ein eigener KFZ-Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Eckdaten

* Objektart: Eigentumswohnung
* Adresse: Ratoldweg 1, 94099 Ruhstorf an der Rott
* Baujahr: 1991
* Wohnfläche: ca. 70 m²
* Zimmer: 2,5
* Etage: 1. Obergeschoss
* Balkon
* Kellerabteil
* KFZ-Stellplatz
* Einbauküche
* Voll möbliert
* Gas-Zentralheizung (ca. 5 Jahre alt)
* Hausgeld: 222 € monatlich
* Energieausweis vorhanden
* Modernisierungen:

 * Erneuerung der Gasheizung
 * Neue Haustüre

Ausstattung

* Heller Wohn- und Essbereich
* Balkon mit angenehmer Ausrichtung
* Voll ausgestattete Einbauküche
* Möblierter Verkauf
* Gepflegte Bodenbeläge
* Kellerabteil
* Eigener Außenstellplatz
* Ruhige Wohnlage

Lage

Die Wohnung befindet sich im *Ratoldweg 1* in einer ruhigen Wohngegend des Marktes Ruhstorf an der Rott im Landkreis Passau. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Lebens.

Ruhstorf verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraßen *B12* und *B388* sowie die Autobahn *A3* sind in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch gelangen Sie schnell nach Passau, Pocking oder Richtung Österreich. Zudem besitzt Ruhstorf einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Bahnverbindungen.

Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot. Der Kindergarten Haus der Kinder sowie die Musik-, Grund- und Mittelschule Ruhstorf a. d. Rott befinden sich in kurzer Entfernung.

Für den täglichen Einkauf stehen unter anderem EDEKA Buchbauer, Netto Marken-Discount sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten in den nahegelegenen Städten Pocking und Passau zur Verfügung. Auch Bäckereien, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Durch die Nähe zum niederbayerischen Bäderdreieck mit Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach bietet die Lage zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten machen Ruhstorf zu einem attraktiven Wohnort.

Fazit

Diese gepflegte Eigentumswohnung vereint ruhiges Wohnen, eine solide Ausstattung und eine attraktive Lage. Dank der vollständigen Möblierung, der modernisierten Heizungsanlage und der guten Infrastruktur eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch als langfristige Kapitalanlage.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser schönen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.