PROVISIONSFREI - Schöne 3,5 Zimmer Wohnung mit Fernblick

91154 - Roth - Hangstraße 1

Beschreibung

Mit ihren 3,5 Zimmern und ca. 82 m² Wohnfläche bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf Ruhe und Wohnqualität legen. Der eigene Bahnanschluss Unterheckenhofen sowie die schnelle Anbindung an die Kreisstadt Roth verbinden ländliche Idylle mit guter Mobilität.Highlights der Wohnung- Großzügiges Wohnzimmer mit viel Licht und einem gemütlichen Ka

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in Roth-Unterheckenhofen aus dem Baujahr 1983 verbindet gemütliches Wohnen mit einem traumhaften Ausblick ins Tal.
Genießen Sie den Ausblick über den Fluss oder die aufsteigenden Nebelschwaden im Tal während Sie dem prasselnden Feuer im Kamin lauschen.

Details

Baujahr	1982
Anzahl Zimmer	4
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Wohnfläche in m²	82
Etage	2
Anzahl Etagen	2
Verfügbarkeit	Nach Vereinbarung
Zustand	Renovierungsbedürftig
Wohnungstyp	Dachgeschosswohnung

Ausstattung

Garten
Keller
Kamin
Heizung
Einbauküche
Spülmaschine

Lage

- Eigener Bahnhof mit Regionalanbindung- Attraktive Wohnlage mit hohem Freizeitwert- Ruhige, naturnahe Lage- In 5 Minuten auf der Autobahn, in 8 Minuten in der Rother Innenstadt- Inmitten des fränkischen Seenlands- Gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel

Kartenausschnitt auf Basis von OpenStreetMap.

Sonstiges

Verkauf von Privat, provisionsfrei!Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich bei ernsthaftem Kaufinteresse erfolgen.

Fragen beantworten wir selbstverständlich gerne auch vorab.Wir bieten flexible Möglichkeiten der Wohnungsübergabe an: Entweder verbleiben wir als Mieter für einen gemeinsam definierten Zeitraum zu einer vorher vereinbarten Miete in der Wohnung, oder es kann nach Absprache auch eine sofortige Übergabe erfolgen.Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.

Energie

Art des Energieausweises	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	6.280 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger	Öl
Gebäudebaujahr	1982
Energieeffizienzklasse	B
Ausstellungsdatum	17.02.2026
Energieausweis gültig bis	16.02.2036