4 Zimmerwohnung - Wohnen in der Stadt - ruhige Seitenstraße und doch Zentral - Ein Objekt von Ihrem Immobilienpartner SOWA Immobilien und Finanzen
Beschreibung
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 01.09.2023
- gültig bis: 31.08.2033
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 121,1 kWh/(m²a)
- Verbrauchskennwert für Strom: ca. 0 kWh/(m²a)
- Verbrauchskennwert für Heizung: ca. 121,1 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1962
Details
| Baujahr | 1962 |
| Anzahl Zimmer | 4.0 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone | 1 |
| Stellplätze | 1 |
| Wohnfläche in m² | 82 |
| Anzahl Etagen | 3 |
| Zustand | Gepflegt |
Ausstattung
Wohnen in der Stadt – ruhige Seitenstraße und doch sehr Zentral
Das 3 Familienhaus wurde 2013/2014 umfangreich saniert.
Die zu verkaufende 4 Zimmerwohnung befindet sich im 1. OG und verfügt über
- Wohnzimmer mit Zugang auf den West Balkon (Abendsonne)
- große Küche
- 2 Kinderzimmer
- 1 Elternschlafzimmer
- Modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Fenster, Bodenheizung und Handtuchheizkörper
- Kellerabteil
- Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
Die Wohnung verfügt im Wohnzimmer über einen Kaminanschluss für einen Ofen
Garage 10.000 €
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Eine Besichtung kann kurzfristig stattfinden.
Alle Angaben ohne Gewähr.
Lage
Der genaue Standort wird vom Anbieter nicht veröffentlicht.
Neuburg an der Donau (ca. 30.000 Einwohner) ist eine Große Kreisstadt und der Sitz der Kreisverwaltung des oberbayerischen Landkreises Neuburg-Schrobenhausen.
Neuburg war jahrhundertelang Residenzstadt für das Herzogtum Pfalz-Neuburg, was sich in der Architektur bis heute widerspiegelt und in der schönen Altstadt zu bestaunen ist.
Neuburg gehört zur starken Wirtschaftsregion 10 im weiteren Umfeld befinden sich starke Arbeitgeber wie z.
B.
Sonax | Hoffmann Mineral, Richard Schulz, Verallia, Rockwool, Magna, Audi AG Motorsport.
Im weiteren Umfeld Ingolstadt die Audi AG, Media-Saturn-Holding, Airbus, Edeka.
Schulen: Grund-, Haupt-, Real-, Wirtschafts-, Berufsschule, Gymnasium und der Campus der THI.
Universität in Eichstätt und Ingolstadt.
Einkaufen: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind genügend vorhanden hinzu kommt die Stadt sowie der Südpark.
Ärzte/Krankenhaus: AMEOS Klinikum St.
Elisabeth mit einer Kinderklinik, guter Ärzteversorgung sowie ca. 20 km entfernt das Klinikum Ingolstadt
Neuburg verfügt über einen Bahnhof.
Die Bundesstraße B16 führt an Neuburg vorbei.
Die nächste Autobahnanbindung der A9 ist Ingolstadt bzw.
Manching.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtzentrum sowie im Stadtteil Ostend, Am Schwalbanger.
Sowie im Gewerbegebiet Neuburg Grünau ca. 2,5 km und Am Südpark ca. 2,1 km.
Ungefähre Lage auf Basis von OpenStreetMap.
Sonstiges
SOWA Immobilien & Finanzen ist Ihr Partner bei
- Immobilien Kauf und Verkauf,
- Immobilien Vermietung und Mieten,
- Immobilien Finanzierung – auch wenn Sie das Objekt nicht bei uns kaufen -,
- alle Versicherungen rund um die Immobilie,
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Durch unser Netzwerk aus über 400 Banken, Sparkassen und Versicherungen können wir Ihnen sehr attraktive Konditionen ermöglichen.
Des Weiteren übernehmen wir natürlich auch Finanzierungen für Objekte von anderen Anbietern.
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Unser vollständiges Impressum finden Sie unter: http://www.sowa-immobilien.de/48
SOWA Immobilien & Finanzen Inh.
Sonja Walter
Neuhofstrasse 236 d
86633 Neuburg
Telefon: +49 (0) 84 31 – 587 10 83
Telefax: +49 (0) 84 31 – 432 47 33
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Immobilienmakler
Immobilienmakler § 34c GewO: Zuständige Aufsichtsbehörde IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095
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Energie
| Art des Energieausweises | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 121,1 kWh/(m²·a) |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Gebäudebaujahr | 1962 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieausweis gültig bis | 08-2033 |
Hinweis zur Energie/Heizung:
Gas, Zentral
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