Hochwertige 2 Zimmer Erdgeschoss Wohnung mit Terrasse, Garten und TG-Stellplatz in Neuburg - Zentrumsnah! - Ein Objekt von Ihrem Immobilienpartner SOWA Immobilien und Finanzen
Beschreibung
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: A
- erstellt am: 24.03.2023
- gültig bis: 23.03.2033
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 47 kWh/(m²a)
- Endenergiebedarf für Strom: ca. 0 kWh/(m²a)
- Endenergiebedarf für Heizung: ca. 47 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 2024
Details
| Baujahr | 2024 |
| Anzahl Zimmer | 2.0 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Stellplätze | 1 |
| Wohnfläche in m² | 84 |
| Anzahl Etagen | 3 |
| Zustand | Gepflegt |
| Wohnungstyp | Erdgeschosswohnung |
Ausstattung
Diese hochwertige, moderne 2 Zimmer Erdgeschossohnung mit einer Wohnfläche von ca. 83,90 m² verfügt über:
- Großzügigen Wohn-/Essbereich mit einer modernen Einbauküche und Zugang auf die Terrasse und in den Garten
- Terrasse
- Schlafzimmer
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, WC und Anschluss für die Waschmaschine
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 12.000,00 €.
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Alle Angaben ohne Gewähr.
Lage
Der genaue Standort wird vom Anbieter nicht veröffentlicht.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage.
Umliegend befinden sich vermehrt Mehrfamilienhäuser.
In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, sowie Schulen und Kindergärten, die die Ansiedlung von Familien attraktiv machen.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus guter Erreichbarkeit, umfassender Infrastruktur und einer angenehmen Wohn- und Arbeitsumgebung.
Neuburg an der Donau (ca. 30.000 Einwohner) ist eine Große Kreisstadt und der Sitz der Kreisverwaltung des oberbayerischen Landkreises Neuburg-Schrobenhausen.
Neuburg war jahrhundertelang Residenzstadt für das Herzogtum Pfalz-Neuburg, was sich in der Architektur bis heute widerspiegelt und in der schönen Altstadt zu bestaunen ist.
Neuburg gehört zur starken Wirtschaftsregion 10 im weiteren Umfeld befinden sich starke Arbeitgeber wie z.
B.
Sonax | Hoffmann Mineral, Richard Schulz, Verallia, Rockwoll, Magna, Audi AG Motorsport.
Im weiteren Umfeld Ingolstadt die Audi AG, Media-Saturn-Holding, Conti Temic Microelektronic GmbH, Airbus, Edeka.
Schulen: Grund-, Haupt-, Real-, Wirtschafts-, Berufsschule, Gymnasium und der Campus der THI.
Universität in Eichstätt und Ingolstadt.
Einkaufen: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind genügend vorhanden hinzu kommt die Stadt sowie der Südpark.
Ärzte/Krankenhaus: AMEOS Klinikum St.
Elisabeth mit einer Kinderklinik, guter Ärzteversorgung sowie ca. 20 km entfernt das Klinikum Ingolstadt
Neuburg verfügt über einen Bahnhof.
Die Bundesstraße B16 führt an Neuburg vorbei.
Die nächste Autobahnanbindung der A9 ist Ingolstadt bzw.
Manching.
Ungefähre Lage auf Basis von OpenStreetMap.
Sonstiges
SOWA Immobilien & Finanzen ist Ihr Partner bei
- Immobilien Kauf und Verkauf,
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Weitere Immobilien finden Sie unter www.sowa-immobilien.de
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Des Weiteren übernehmen wir natürlich auch Finanzierungen für Objekte von anderen Anbietern.
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Unser vollständiges Impressum finden Sie unter: http://www.sowa-immobilien.de/48
SOWA Immobilien & Finanzen Inh.
Sonja Walter
Neuhofstrasse 236 d
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Immobilienmakler
Immobilienmakler § 34c GewO: Zuständige Aufsichtsbehörde IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095
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Energie
| Art des Energieausweises | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 47 kWh/(m²·a) |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Gebäudebaujahr | 2024 |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Energieausweis gültig bis | 03-2033 |
Hinweis zur Energie/Heizung:
Gas, Fussboden, Zentral
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