Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein kompaktes und voll funktionstüchtiges 1-Zimmer-Appartement im beliebten Mannheimer Stadtteil Neckarstadt-West. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1969) und steht ab sofort bezugsfrei zur Verfügung.

Auf ca. 16 m² bietet die Immobilie alles, was man für autonomes Wohnen braucht:
• Wohn-/Schlafraum: Gemütlich geschnitten und pflegeleicht gefliest, inklusive integrierter Einbauküche (inkl. Kühlschrank), die erst wenige Jahre alt und voll funktionsfähig ist.
• Bad: Separates, modern und bis zur Decke gefliestes Duschbad mit großer und vollfunktionsfähigen Waschmaschine.
• Flur: Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe.

Zur Wohnung gehört ein ca. 6 m² großer massiv gemauerter Kellerraum mit stabiler Metall-Sicherheitstür. Dieser ist trocken, von außen nicht einsehbar und bietet ein Höchstmaß an Sicherheit und Stauraum.
Zusätzlich steht ein sicherer Fahrrad-Abstellplatz in der Garage zur Verfügung.

Zustand & Gebäude:
Das Objekt wird von der Eigentümergemeinschaft und einer Hausverwaltung fortlaufend in Schuss gehalten. Es besteht kein Renovierungsstau an den wichtigen Schnittstellen:
• Dach & Dachterrassen: Vor wenigen Jahren vollständig saniert.
• Warmwasserleitungen im Keller: Neue Leitungen sowie ein neuer Warmwasserspeicher (Fernwärme) installiert.
• Fenster & Elektrik: Doppelverglaste Fenster und moderne Elektrik.
• Treppenhaus: Eine Verschönerung inklusive neuer Briefkastenanlage ist bereits beschlossen.
• Hausgeld: Das Hausgeld beträgt aktuell 174,36 € monatlich (enthält u. a. Hausverwaltung, Hausmeisterservice, Treppenhausreinigung sowie die Instandhaltungsrücklage). Davon sind 120,56 € auf den Mieter umlegbar (nicht umlegbarer Anteil: 53,80 €).

Lage & Infrastruktur:
Das Appartement liegt in der dynamischen Neckarstadt-West – ideal für Studierende, Pendler und Singles:

Top-Anbindung zur Universität: Die Universität Mannheim ist in nur 8 Minuten entspannt mit dem Fahrrad erreichbar.
• ÖPNV & Anbindung: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich direkt um die Ecke mit schneller Anbindung an die Mannheimer Innenstadt, die Universität und den Hauptbahnhof.
• Naherholung: In nur 2 Gehminuten erreichen Sie die beliebte Neckarwiese am Neckarufer – perfekt zum Entspannen, Sport machen oder Grillen. Das direkte Neckarvorland wird zudem fortlaufend städtebaulich modernisiert und als Erholungsraum aufgewertet.
• Einkaufen: Supermärkte (Lidl, Penny), Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in direkter, fußläufiger Umgebung.
• Gastronomie & Kultur: Vielfältige Gastronomie, Cafés und ein lebendiges Stadtteilnetzwerk direkt vor der Haustür.
• Zukunftspotenzial & Quartiersaufwertung: Der Stadtteil profitiert von massiven kulturellen und städtischen Investitionen. In direkter Nachbarschaft befinden sich das MARCHIVUM (Mannheims modernes Haus der Stadtgeschichte) und das Soziokulturzentrum Alte Feuerwache. Am benachbarten Alten Meßplatz entsteht zudem das bundesweit bedeutende Forum Deutsche Sprache – ein Umfeld mit Wertsteigerungspotenzial.

Für Kapitalanleger:
Durch den aktuellen Leerstand haben Sie maximale Flexibilität - Sie können direkt selbst einziehen oder zu aktuellen Marktpreisen vermieten.
• Mietpotenzial: Bei der hohen Nachfrage auf dem Mannheimer Mietmarkt (WG-Zimmer liegen bereits bei 450 - 500 €) ist eine Warmmiete von ca. 550 € bis 600 € für diese autarke 1-Zimmer-Wohnung absolut realistisch.
• Nebenkosten: Bei einer Kaltmiete von ca. 430 € bis 480 € plus 120,56 € umlegbaren Nebenkosten ergibt sich ein sehr attraktiver Mietertrag!

Eine rundum solide und zukunftsfähige Immobilie. Einfach Wände nach Wunsch streichen, einziehen oder direkt renditestark vermieten!

Kontakt & Besichtigung:
Bei Interesse senden Sie mir bitte eine Nachricht mit Ihren Kontaktdaten zu. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung kurzfristig möglich.
Bitte keine Makleranfragen!