Die Wohnanlage befindet sich auf der äußerst beliebten Pfaffendorfer Höhe – einem der gefragten Wohnstandorte von Koblenz.

Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gepflegte Bebauung, viel Grün und eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Der nächste Supermarkt, ein Penny-Markt, liegt nur ca. 220 Meter entfernt und ist in etwa 3 Minuten zu Fuß erreichbar.

Auch die nächste Bushaltestelle befindet sich nur rund 2 Gehminuten entfernt und gewährleistet eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung an die Koblenzer Innenstadt, die weniger als vier Kilometer entfernt liegt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen ist.

Die Kombination aus ruhigem und grünem Wohnumfeld, guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und dem öffentlichen Nahverkehr sowie der Nähe zur Innenstadt macht die Pfaffendorfer Höhe zu einer attraktiven Wohnlage für Eigennutzer und Familien gleichermaßen.

HINWEIS ZUR GELDWÄSCHEPRÄVENTION:

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als Privatperson handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie.

Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.

Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss.

Wir bitten Sie daher um Ihr Verständnis für diese gesetzliche Maßnahme.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt.

Sie basieren auf den Informationen, die uns vom Eigentümer bzw.

Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.

Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

HINWEIS ZU BEARBEITETEN DARSTELLUNGEN:

Einzelne Texte und Abbildungen dieses Exposés wurden mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert.

Bildbearbeitungen können insbesondere Lichtstimmung, Himmel, Möblierung oder bewegliche Gegenstände betreffen.

Maßgeblich sind ausschließlich der tatsächliche Zustand und die Gegebenheiten bei der Besichtigung.

Bauliche Veränderungen werden in den Darstellungen nicht vorgenommen.

HINWEIS WOHN- UND NUTZFLÄCHENBERECHNUNG:

Die hier ausgewiesenen Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und der Raumaufteilung basieren ausschließlich auf den uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen.

Eine eigene Wohnflächenberechnung oder örtliche Überprüfung der Aufteilung durch PK IMMOBILIE.de hat nicht stattgefunden.

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

Kaufinteressenten wird empfohlen, die Flächenmaße bei Bedarf selbstständig oder durch einen Sachverständigen zu überprüfen.

PROVISIONSHINWEIS:

Mit der Kontaktaufnahme bezüglich dieses Immobilienangebots – insbesondere durch die Anforderung des Exposés, die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder durch sonstige Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung – kommt ein Maklervertrag mit der PK IMMOBILIE.de zustande.

Im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) an PK IMMOBILIE.de zu zahlen.

Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers.

Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

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