🏡 Atsalenio – Urbanes Zentrum mit starker Gemeinschaft (PLZ 713 06)

Atsalenio ist ein lebendiges und gewachsenes Wohn- sowie Geschäftsviertel im Südosten von Heraklion.

Der Stadtteil zeichnet sich durch seine authentische kretische Atmosphäre und eine hervorragende lokale Infrastruktur aus.

Als eines der traditionsreichsten Quartiere der Stadt bietet Atsalenio die perfekte Mischung aus urbanem Komfort und einem ausgeprägten Nachbarschaftsgefühl.

Die zentrale Lage macht das Viertel zu einem idealen Ausgangspunkt für alle, die das pulsierende Stadtleben schätzen, ohne auf eine verlässliche soziale Umgebung verzichten zu wollen.

📍 Lage

Das Viertel Atsalenio erstreckt sich strategisch günstig zwischen dem Stadtzentrum und den südlichen Ausfallstraßen.

Die Umgebung ist geprägt von einer hohen Dichte an lokalen Fachgeschäften, gemütlichen Cafés und dem beliebten Wochenmarkt, der regelmäßig frische regionale Produkte direkt in das Viertel bringt.

Durch die gute Anbindung an die Leoforos Knossou erreichen Bewohner sowohl die historische Altstadt als auch die Autobahn in kürzester Zeit.

🚗 Entfernungen & Verkehr

Iraklio Zentrum: 1,9 km | 9 Min.

Knossos: 4,8 km | 13 Min.

Ammoudara Beach: 7,7 km | 14 Min.

Kastelli Airport: 38,3 km | 37 Min.

🌿 Strandurlaub & Freizeit

Trotz der dichten Bebauung bietet Atsalenio vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der nahen Umgebung.

Der weltberühmte Palast von Knossos ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu kulturellen Entdeckungsreisen ein.

Für Sonnenanbeter und Wassersportler liegt der weitläufige Sandstrand von Ammoudara nur eine kurze Autofahrt entfernt.

Hier finden sich zahlreiche Beach-Bars und Sportangebote, die einen perfekten Ausgleich zum dynamischen Alltag im Viertel bieten.

🧱 Immobilienmarkt & Standortpotential

Der Immobilienmarkt in Atsalenio ist geprägt durch Beständigkeit und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis.

Zielgruppe: Junge Familien, Berufstätige im Stadtzentrum und Anleger, die auf der Suche nach wertstabilen Objekten in einem organisch gewachsenen Umfeld sind.

Sicherer Blue-Chip-Standort: Die lückenlose Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Verwaltungs- und Bildungszentren garantieren eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum.

Vielfältige Investitionsmöglichkeiten: Das Angebot umfasst sowohl solide Bestandswohnungen in gepflegten Mehrfamilienhäusern als auch sanierte Stadthäuser, die sich ideal für Familien oder als Mietinvestition eignen.

Hohe Vermietbarkeit: Aufgrund der Beliebtheit bei Einheimischen und der guten Erreichbarkeit des Zentrums weisen Immobilien in Atsalenio äußerst geringe Leerstandsquoten auf.

Wir sind deutsche Immobilienmakler und haben uns spezialisiert auf Immobilien aus Kreta.

Neben der Suche nach geeigneten Immobilien auf Kreta für Sie, gehört auch das Organisieren von Besichtigungsterminen auf Kreta zu unserem Portfolio.

Zu jeder Phase Ihres Immobilienerwerbs auf Kreta stehen wir Ihnen zur Seite und begleiten Sie vom ersten Gespräch bis über den Notarvertrag hinaus.

Uns sind Ihre Vorstellungen wichtig, wie zum Beispiel die Lage auf Kreta in Verbindung mit Meerblick, Strandnähe, Sandstrand, Steinhaus oder Swimmingpool.

Zusätzlich gibt es wichtige Punkte zu beachten wie die Maße der Zimmer einer Immobilie.

In Griechenland und somit auch auf Kreta werden die Wände miteingerechnet, also Außenwand zur Außenwand.

Im Gegensatz zu deutschen Immobilien, hier wird von Innenwand zur Innenwand gemessen.

Wir empfehlen Ihnen unbedingt bei der Besichtigung auf Kreta die angegebene Wohnfläche zu überprüfen, da diese stark von deutschen Angaben abweichen kann (Berechnungs-, Wohnflächenverordnung, DIN-Normen) und Nutzflächen eventuell miteingerechnet wurden (Keller, Technikraum, Balkon, Terrasse etc.).

Bitte beachten Sie auch bei Standortangaben zu Immobilienangeboten auf Kreta, dass dies ungefähre Werte sind.

Der griechische Energieausweis (falls erforderlich) liegt bei der Besichtigung vor.

Zum angegebenen Kaufpreis kommen noch Nebenkosten wie Provision, Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Anwaltskosten hinzu.

Alle über unser Portal angebotenen Immobilien aus Kreta wurden sorgfältig geprüft und übersetzt.

Dennoch können sich Fehler einschleichen, so dass wir keine Gewähr auf Richtigkeit der Angaben übernehmen.

Für alle Fragen rund um das Thema - Kauf einer Immobilie oder Grundstück auf Kreta - stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und können weitere Details im Gespräch klären.

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