Erstbezug nach Komplettsanierung: 4‑Zimmer‑Eigentumswohnung mit Garage

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Beschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Wohnung in Hellenthal-Rescheid – frisch saniert und sofort bezugsfertig!

Das Mehrfamilienhaus in Höhenlage mit Fernblick auf die wunderbare Eifellandschaft wurde ca. im Jahr 1959 als landwirtschaftliches Gebäude errichtet und 1993/1994 in mehrere Wohneinheiten umgebaut. Die gepflegte 4-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss des zweistöckigen Hauses überzeugt durch ihre umfassende Kernsanierung und bietet Ihnen einen modernen Wohnkomfort im Herzen des Dorfes. Auf einer Wohnfläche von ca. 84 m² erwarten Sie vier Zimmer im Altbaucharme, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre persönlichen Bedürfnisse bieten wie zum Beispiel zwei flexible Gestaltungsmöglichkeiten des Kücheneinbaus: Entweder ein offener Wohn‑ und Kochbereich für ein modernes, kommunikatives Wohnen oder alternativ eine separate Küche im abgebildeten 2. Kinderzimmer – ganz nach Ihrem Bedarf und Einrichtungsstil.
Das Tageslichtbad mit Dusche wurde vollständig kernsaniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, frischen modernen Zustand.
Besonders hervorzuheben ist die erweiterte Elektroinstallation mit neuer Unterverteilung, die den Ansprüchen an moderne Wohnstandards inkl. Solarnutzung gerecht wird.
Die Bodenbeläge bestehen je nach Bereich aus Fliesen, Laminat und Linoleum und sorgen für ein einladendes Wohnambiente.

Außerdem gibt es eine Garage mit großzügigem Abstellraum, der über einen separaten Stromzähler verfügt. Die Nachrüstung einer einphasigen Wallbox ist bereits vorbereitet; zusätzlich befindet sich in ca. 100 m Entfernung eine 22‑kW Ladesäule.
Die Wohnung wird zuverlässig über eine Ölzentralheizung beheizt. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 310 €.
Eine Gartenmitbenutzung der gemeinschaftlichen Grünflächen links neben dem Haus und im Innenhof ist möglich und lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein.
Für die Zukunft bietet die Wohnung zusätzliches Potential: Die Erweiterung um einen Balkon ist bereits innerhalb der Miteigentümer genehmigt und könnte zeitnah realisiert werden.
Nutzen Sie die Chance, diese vollständig sanierte Wohnung als Erstbezug nach Sanierung zu erwerben und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen oder zur Kapitalanlage.

**hier geht es zur virtuellen Begehung** (Link kopieren und in Browser einfügen):
https://tour.giraffe360.com/a725d4e4bcce4128995561d33db82a77/?v=NTYwMEcwLTQzLTYsLTIwLDEzMg


Details

Baujahr 1959
Anzahl Zimmer 4.0
Badezimmer 1
Stellplätze 1
Wohnfläche in m² 84
Nutzfläche in m² 1570.0
Anzahl Etagen 2
Verfügbarkeit Sofort verfügbar
Zustand Voll-Saniert
Wohnungstyp Etagenwohnung

Ausstattung

***Großzügige Sanierung in 2026***

- alle Wasser- und Sanitärinstallationen wurden erneuert
- modernes Tageslichtbad
- Fernblick
- Die Elektro-Unterverteilung wurde erweitert und ist für einen Shelly Pro 3EM vorbereitet (Steuerung Balkonkraftwerk und Smart Home)
- Der Allgemeinstrom verfügt bereits über ein Balkonkraftwerk
- Aufbau & Inbetriebnahme einer steckerfertigen Solaranlage ist möglich
- Garage mit Abstellraum und separatem Stromzähler. Die Nachrüstung einer einphasigen Wallbox ist vorbereitet.
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Linolium
- 2 Varianten des Kücheneinbaus sind möglich: Wohn/Esszimmer oder ein abgeschlossener Raum im Kinderzimmer 2
- Erweiterung um einen Balkon ist möglich

Abstellraum vorhanden

  •  Garten
  •  Stellplatz

Lage

Hellenthal liegt im südlichen Nordrhein-Westfalen, eingebettet in die malerische Landschaft der Eifel, nahe der belgischen Grenze.

Die Gemeinde gehört zum Kreis Euskirchen und ist Teil des Naturparks Hohes Venn-Eifel, einer der größten Naturparkregionen Deutschlands.

Die Region besticht durch ihre weitläufigen Wälder, sanften Hügel und idyllischen Tallandschaften, die Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen begeistern.

Der Ortsteil Rescheid befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Kernort Hellenthal und liegt ruhig und abgeschieden inmitten einer eindrucksvollen Eifellandschaft.

Das beschauliche Dorf bietet eine ländliche Idylle, die besonders Naturfreunde, Wanderer und Ruhesuchende anspricht.

Umliegende Wälder und weitläufige Wiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen auf den zahlreichen gut ausgeschilderten Wegen des Naturparks ein.

Die Grundversorgung des täglichen Bedarfs ist im nahegelegenen Hellenthal gesichert, wo Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bankfilialen sowie medizinische Einrichtungen vorhanden sind.

Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im Kernort und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Anbindung an das Straßennetz ermöglicht eine problemlose Verbindung in die umliegenden Ortschaften.

Die überregionale Anbindung gestaltet sich komfortabel: Die Bundesstraße B258 sowie die nahegelegene A1 ermöglichen eine gut erreichbare Verbindung in Richtung Köln, Aachen und Trier.

Größere Städte wie Köln sind in rund 80 Kilometern erreichbar, Aachen liegt in etwa 55 Kilometern Entfernung.

Der internationale Flughafen Köln/Bonn ist in ca. einer Stunde mit dem Auto erreichbar.

Die Grenzregion zu Belgien und Luxemburg verleiht der Lage eine zusätzliche internationale Qualität und eröffnet vielfältige Freizeitoptionen im europäischen Umland.

Ungefähre Lage auf Basis von OpenStreetMap.

Sonstiges

Hinweis zur Geldwäscheprävention:

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als Privatperson handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie.

Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.

Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss.

Wir bitten Sie daher um Ihr Verständnis für diese gesetzliche Maßnahme.

Haftungsausschluss:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt.

Sie basieren auf den Informationen, die uns vom Eigentümer bzw.

Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.

Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

Die hier ausgewiesenen Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche und der Raumaufteilung basieren ausschließlich auf den uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen.

Eine eigene Wohnflächenberechnung oder örtliche Überprüfung der Aufteilung durch PK IMMOBILIE.de hat nicht stattgefunden.

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.

Kaufinteressenten wird empfohlen, die Flächenmaße bei Bedarf selbstständig oder durch einen Sachverständigen zu überprüfen.

Energie

Die Angaben zum Energieausweis wurden vom Anbieter nicht vollständig übermittelt. Weitere Informationen erhalten Sie direkt beim Anbieter.
Art des Energieausweises Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger Öl
Gebäudebaujahr 1959
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 19.07.2031

Hinweis zur Energie/Heizung:

Zentralheizung, Öl, Zentral

Exposé & Dateien

Externes Anbieter-Exposé

Das ausführliche Exposé wird auf der Website des Anbieters bereitgestellt.

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