Solide Kapitalanlage: Vermietete 1‑Zimmer-Wohnung + Stellplatz mit Potenzial
Beschreibung
Attraktive, barrierefreie 1‑Zimmer-Wohnung mit Stellpllatz in Gemünden am Main – langfristig vermietet
Die ca. 50 qm große barrierefreie Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines dreigeschossigen Wohngebäudes und ist dank vorhandenen Aufzugs bequem und barrierefrei erreichbar. Die Wohnung ist seit langem vermietet und bietet damit von Anfang an einen kontinuierlichen Mietertrag – ideal für Kapitalanleger.
Die kompakte Einzimmerwohnung verfügt über ein helles Wohn/Schlafzimmer, welches bei Bedarf in einen zusätzlichen separaten Raum abgeteilt werden könnte. Über die Diele erreichen Sie ein Badezimmer sowie eine Küche mit einem angrenzenden kleinen Vorratsraum. Im Dachgeschoss steht ein weiterer ca. 8 qm Abstellraum zur Verfügung, das zusätzlichen Stauraum bietet. In der Wohnung sind Fliesen und Teppichbeläge verlegt. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung.
Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet somit die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungen den Wohnwert und langfristig den Wert der Immobilie zu steigern. Eine kostengünstige und sichere Investitionsmöglichkeit mit sofortigem Mietertrag.
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Details
| Baujahr | 1990 |
| Anzahl Zimmer | 1.0 |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone | 1 |
| Stellplätze | 1 |
| Wohnfläche in m² | 49 |
| Anzahl Etagen | 4 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Wohnungstyp | Etagenwohnung |
Ausstattung
Badezimmer mit Badewanne
Fliesen und Teppichböden
Balkon
Aufzug im Haus
Außenstellplatz
Abstellraum im Dachgeschoss
Abstellraum vorhanden
Lage
Gemünden am Main – Leben wo andere Urlaub machen
Eingebettet zwischen den sanften Hügeln des Spessarts und den Ufern des Mains liegt Gemünden am Main, eine charmante Kleinstadt im Landkreis Main-Spessart, die mit einer einzigartigen Kombination aus naturnahem Wohnen und solider Infrastruktur überzeugt.
Die Immobilie befindet sich in einer der zentralen und gleichzeitig ruhig gelegenen Lagen der Stadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Innenstadt von Gemünden mit ihrem historischen Flair und ihren lokalen Geschäften lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend erschlossen.
Über die Bundesstraße und den Bahnanschluss Gemünden am Main sind sowohl Würzburg als auch Aschaffenburg zügig erreichbar, was die Wohnung auch für Pendler besonders interessant macht.
Die Auffahrt zur Autobahn A3 ist ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen.
Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Direkt vor der Haustür beginnt das weitläufige Wander- und Radwegenetz des Spessarts, und die idyllischen Mainufer laden zu Spaziergängen und Erholung ein – Lebensqualität pur.
Ungefähre Lage auf Basis von OpenStreetMap.
Sonstiges
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Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre lang aufbewahren muss.
Wir bitten Sie daher um Ihr Verständnis für diese gesetzliche Maßnahme.
Energie
| Art des Energieausweises | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 84,58 kWh/(m²·a) |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Gebäudebaujahr | 1990 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Energieausweis gültig bis | 06.04.2028 |
Hinweis zur Energie/Heizung:
Zentralheizung, Gas, Zentral
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