3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon und direktem Zugang zum Gemeinschaftsgarten
Beschreibung
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche in der Georgiisiedlung in Bad Urach. Die Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Einbauküche und eine praktische Raumaufteilung. Ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.
Wir verkaufen als Eigentümer unsere 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in der Georgiisiedlung in Bad Urach.
Die Wohnung bietet ca. 67 m² Wohnfläche und eine praktische Aufteilung mit Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, separater Küche sowie Badezimmer mit Dusche.
Ein besonderes Merkmal ist der Balkon mit direktem und stufenlosem Zugang zum großzügigen Gemeinschaftsgarten.
Die Wohnung ist die einzige Einheit im Haus mit diesem unmittelbaren Zugang ins Grüne. Der Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden und bietet zusätzlichen Freiraum.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum mit ca. 10 m² sowie die Mitbenutzungsmöglichkeit der gemeinschaftlichen Außenstellplätze. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann nach Vereinbarung kurzfristig übernommen werden.
Wichtiger Hinweis:
Der Verkauf erfolgt ausschließlich privat und direkt durch den Eigentümer.
Immobilienmakler und Maklerbüros werden gebeten, von Kontaktaufnahmen, Vermittlungsangeboten und Akquiseversuchen abzusehen.
Es wird keine Maklerzusammenarbeit gewünscht. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Details
| Baujahr | 1968 |
| Anzahl Zimmer | 3.0 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone | 1 |
| Stellplätze | 1 |
| Wohnfläche in m² | 67 |
| Anzahl Etagen | 3 |
| Verfügbarkeit | Sofort verfügbar |
| Zustand | Gepflegt |
| Wohnungstyp | Erdgeschosswohnung |
Ausstattung
Lage
Lage und Umgebung – Georgiisiedlung, Bad UrachDie Wohnung befindet sich in der Georgiisiedlung in Bad Urach, einer Wohnlage mit Nähe zur Natur.
Die Umgebung bietet Wiesen und Wald sowie Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.Die Innenstadt von Bad Urach mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist erreichbar.
Eine Bushaltestelle befindet sich in der Georgiisiedlung und bietet eine Anbindung an den Stadtverkehr.Auch ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die Lage eignet sich für Menschen, die eine Wohnumgebung mit guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur und gleichzeitig naturnahem Umfeld suchen.
Kartenausschnitt auf Basis von OpenStreetMap.
Sonstiges
Ausstattung:
Ca. 67 m² Wohnfläche
3 Zimmer: Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer
Separate Küche mit Einbauküche
Badezimmer mit Dusche
Balkon mit direktem, stufenlosem Zugang zum Gemeinschaftsgarten
Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
Eigener Kellerraum mit ca. 10 m²
Stufenloser Zugang zur Wohnung
Bezugsfrei Modernisierungen im Juli 2025Im Juli 2025 wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
Die zuvor vorhandenen Ölheizungen wurden ausgetauscht und durch fünf neue Elektroheizkörper ersetzt.
Neues Kunststofffenster im Kinderzimmer.
Neues Kunststofffenster im Badezimmer.
Die Wände im Kinderzimmer wurden saniert.Bitte beachten: Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die Küche und das Badezimmer wurden nicht renoviert.
Im Badezimmer wurde lediglich das Fenster erneuert.
ParkmöglichkeitenAuf dem Grundstück befinden sich insgesamt sechs Außenstellplätze für zwölf Wohneinheiten.
Die Stellplätze könnengemeinschaftlich von den Bewohnern mitbenutzt werden.
Ein bestimmter Stellplatz ist der Wohnung nicht exklusiv zugeordnet
Energie
| Art des Energieausweises | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 193,3 kWh/(m²·a) |
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Gebäudebaujahr | 1968 |
| Energieeffizienzklasse | F |
Hinweis zur Energie/Heizung:
Elektroheizung
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