Luxus-Designvilla mit Pool, Spa & nachweislich erfolgreichen Mieteinnahmen – Istrien, Kroatien
Objektbeschreibung
Villa Aurelia ist eine exklusive Designer-Villa im Herzen Istriens, die modernes Wohnen mit mediterranem Lebensstil verbindet.
Die vollständig möblierte Immobilie befindet sich im ruhigen Ort Čabrunići und bietet höchste Privatsphäre sowie eine hervorragende Anbindung an Rovinj, Pula, den Nationalpark Brijuni und die Adriaküste.Die Villa verfügt über vier stilvoll eingerichtete Schlafzimmer, einen großzügigen offenen Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Designerküche sowie einen nahtlosen Übergang zu den großzügigen Außenbereichen.
Zur Ausstattung gehören ein privater Swimmingpool, Outdoor-Whirlpool, finnische Sauna, überdachte Terrasse, voll ausgestattete Sommerküche mit Gasgrill und Pizzaofen sowie ein liebevoll angelegter mediterraner Garten.Die Immobilie wird vollständig möbliert und bezugsfertig verkauft.
Dank ihrer hochwertigen Ausstattung, der ausgezeichneten Bauqualität und der etablierten Positionierung im Premiumsegment der Ferienvermietung eignet sie sich sowohl als exklusiver Zweitwohnsitz als auch als renditestarke Kapitalanlage mit nachweislichem Vermietungspotenzial.
Detaillierte Eckdaten
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 3 |
| Balkone | 2 |
| Stellplätze | 2 |
| Verfügbarkeit | Nach Vereinbarung |
| Zustand | Neuwertig |
| Haus-Typ | Villa |
Ausstattung
Lage
Ruhige und private Lage im Herzen Istriens, umgeben von Olivenhainen und mediterraner Natur.
Rovinj, Pula, Brijuni, zahlreiche Strände, renommierte Restaurants und Weingüter sind in nur 20–30 Minuten erreichbar.
Die ideale Kombination aus Privatsphäre, Erholung und hervorragender Anbindung.
Ungefähre Lage auf Basis von OpenStreetMap.
Sonstiges
Die Villa wird komplett möbliert und inklusive hochwertiger Ausstattung verkauft.
Das Objekt ist sofort verfügbar und kann entweder privat genutzt oder ohne Unterbrechung als erfolgreich etablierte Luxus-Ferienvilla weitergeführt werden.
Die ruhige Lage im Zentrum Istriens sowie die hervorragende Erreichbarkeit der Küste machen die Immobilie zu einer seltenen Kombination aus exklusivem Wohnen und langfristiger Investition.
Energie
| Art des Energieausweises | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 77 kWh/(m²·a) |
| Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Gebäudebaujahr | 2012 |
| Energieeffizienzklasse | B |
Hinweis zur Energie/Heizung:
Vorinstallierte Heizungsinfrastruktur; Beheizung und Klimatisierung erfolgen über energieeffiziente Split-Klimaanlagen.
Exposé & Dateien
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