Modernisiertes Einfamilienhaus in Wellheim mit Nebenräumen und Carport - Ein Objekt von Ihrem Immobilienpartner SOWA Immobilien und Finanzen
Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: G
- erstellt am: 19.10.2025
- gültig bis: 18.10.2035
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 244,9 kWh/(m²a)
- Endenergiebedarf für Strom: ca. 0 kWh/(m²a)
- Endenergiebedarf für Heizung: ca. 244,9 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Flüssiggas
Detaillierte Eckdaten
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Zustand | Modernisiert |
| Haus-Typ | Einfamilienhaus |
Ausstattung
Das attraktive Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 144,46 m² verfügt über:
Erdgeschoss mit ca. 64,95 m²:
- Wohnzimmer mit einem Kachelofen
- Küche-/Essbereich mit einer modernen Einbauküche samt diversen Elektrogeräten
- Tageslichtbadezimmer mit einer ebenerdigen Dusche, WC und Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner
- Flur mit Zugang zu dem Wintergarten
- Abstellraum
- Wintergarten mit Zugang in den Innenhof und in das Haus
Obergeschoss mit ca. 79,50 m²:
- 4 Schlafzimmer
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
Das Haus verfügt über einen großzügigen Innenhof mit einem Carport, ein Stadl. und Nebengebäude Nebenräume (mit Strom).
Ideal für Handwerker oder Personen die viel Stauraum benötigen.
Weitere Parkmöglichkeiten sind im Innenhof gegeben.
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Alle Angaben ohne Gewähr.
Lage
Der genaue Standort wird vom Anbieter nicht veröffentlicht.
Das Haus befindet sich im Zentrum der Gemeinde, an einer ruhigen Seitenstraße in der Nähe des Marktplatzes.
Wellheim verfügt über einen Supermarkt, ein Friseur, ein Imbiss, Ärzte, Kindergarten, Grundschule, Metzgerei, eine Fischzucht, ein Schuhgeschäft, eine Bäckerei-Filiale etc.
Wellheim ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Eichstätt.
Mitten im Urdonautal und im Naturpark Altmühltal liegt die Marktgemeinde Wellheim in Bayerns Mitte.
Die Region ist eher ländlich geprägt, mit Natur- und Landschaftscharakter, nicht in direkter Großstadtlage.
Durch die Naturraumlage bietet Wellheim guten Freizeitwert und Ruhe – das spricht insbesondere Käufer/Investoren an, die Natur und Erholung suchen.
Ungefähre Lage auf Basis von OpenStreetMap.
Sonstiges
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Sonja Walter
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Immobilienmakler
Immobilienmakler § 34c GewO: Zuständige Aufsichtsbehörde IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095
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Energie
| Art des Energieausweises | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 244,9 kWh/(m²·a) |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Energieausweis gültig bis | 10-2035 |
Hinweis zur Energie/Heizung:
Fluessiggas, Zentral
Exposé & Dateien
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