Reihenhaus, 40 PKW Minuten vor Hamburg
KI-Symbolbild 
Objektbeschreibung
Gepflegtes Reihenmittelhaus mit 116 m², genehmigtem Dachgeschoss & Süd-West-GartenVon privat ohne MaklerprovisionZum Verkauf steht ein 1982 in solider Massivbauweise errichtetes Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage von 23812 Wahlstedt.
Das Haus bietet ca. **116 m² dokumentierte Wohnfläche** und wurde seit 2015 laufend modernisiert und gepflegt.
Weitere Fotos und Beschreibung auch unter Besonders hervorzuheben:**
116 m² dokumentierte Wohnfläche
nachträglich ausgebautes und **behördlich genehmigtes Dachgeschoss** (ca. 25 m²)
ca. 40 m² trockener VollkellerEnergieeffizienz Klasse C
dreifach verglaste Fenster
optimierte Dachdämmung
Fernwärme, Übergabestation 2020 erneuert
modernisierte Elektrik mit zusätzlichen Steckdosen und FI-Schutz
Netzwerk- und Satellitenverkabelung im gesamten Haus
erneuerte Bodenbeläge und laufende Renovierungen
**real geteiltes Grundstück – keine WEG, kein monatliches Hausgeld**
eigener Pkw-Stellplatz
**keine Käuferprovision**Das helle Dachgeschossstudio mit großen dreifach verglasten Velux-Fenstern bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Maßgefertigte Türen im Drempel schaffen zusätzlichen Stauraum.
Das Dachgeschoss verfügt über einen eigenen Sicherungskasten mit modernem Brandschutz-FI.Ein Kellerraum wurde aufwendig gestaltet und wird derzeit als privates Fitnessstudio und Heimkino genutzt.Der ca. 179 m² große, real geteilte Grundstücksanteil bietet einen besonders schönen, eingewachsenen Garten mit **Süd-West-Ausrichtung**.
Die großzügige, teilweise überdachte Süd-West-Terrasse verfügt über Markise und Außenrollläden.
Hecken und Bepflanzung sorgen für viel Privatsphäre.
Eine Loggia im Obergeschoss mit Blick ins Grüne sowie ein Gartenhaus ergänzen den Außenbereich.
Zusätzlich bestehen ca. 56 m² Miteigentumsanteile an den gemeinschaftlichen Parkflächen.**Raumaufteilung:****EG:** Windfang, Gäste-WC, Flur, separate Küche mit Essplatz sowie großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse.OG:zwei Schlafzimmer, davon eines mit Zugang zur Loggia, sowie Wannenbad.helles, großzügiges Studiozimmer.
Küche und beide Bäder befinden sich noch im ursprünglichen, zum Baujahr passenden Zustand.
Alles ist gepflegt und funktional; gleichzeitig bieten diese Räume die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und modernen Geschmack umzusetzen.**Lage:**Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Ärzte sowie Sport- und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.
Wald- und Feldwege sowie der Segeberger Forst bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung.
Über die B205 besteht eine gute Anbindung an die A21 und A7 Richtung Hamburg, Lübeck und Kiel.
Der Bahnhof Wahlstedt bietet Regionalverkehr und liegt im HVV-Großbereich.
Detaillierte Eckdaten
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Balkone | 1 |
| Stellplätze | 1 |
| Verfügbarkeit | Verfügbar ab: 01.01.2027 |
| Zustand | Modernisiert |
| Haus-Typ | Reihenmittel |
Ausstattung
Lage
Adresse auf Anfrage.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Ärzte sowie Sport- und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.
Wald- und Feldwege sowie der Segeberger Forst bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung.
Über die B205 besteht eine gute Anbindung an die A21 und A7 Richtung Hamburg, Lübeck und Kiel.
Der Bahnhof Wahlstedt bietet Regionalverkehr und liegt im HVV-Großbereich.
Sonstiges
Haustür Fenster Terrassentür mit Rollladen wurden erneuert sowie auch der Warmwasserkessel im Keller und die Fernwärmeheizung bekam einen eigenen Kreis mit Ausdehnungsgefäß.
Alles vom Fachmann gemacht. ein schönes Gartenhaus bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.auf dem Dachboden sind die Krempel als Lagerfläche nutzbar und haben separate Türen.
Der Keller bietet mit rund 40 m² unglaublich viel Stauraum und ist trocken ein Raum bereits als Heimkino und Fitnessraum mit Laminat ausgelegt und die Rohre wurden verkleidet mit LED Lampen versehen.
Sehr schön.
Energie
| Art des Energieausweises | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 12.140 kWh/(m²·a) |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Gebäudebaujahr | 1982 |
| Energieeffizienzklasse | C |
Hinweis zur Energie/Heizung:
Umweltfreundliche Fernwärme ohne heizsinitischen.
Der Raum ist voll nutzbar.
Es laufen lediglich ein paar Rohre an der Wand her lang entlang, sehr sehr platzsparend.
Der Raum ist sehr warm mit durchschnittlich 24° Raumtemperatur lässt sich dort gut Wäsche trocknen und bei offener Tür wird das ganze Haus auch im Winter auch bei abgeschalteten Heizung nicht kälter als 15°.👍
Exposé & Dateien
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