Haus mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit in Ochsenfeld - Adelschlag - Ein Objekt von Ihrem Immobilienpartner SOWA Immobilien und Finanzen
Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 26.10.2025
- gültig bis: 25.10.2035
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 311,9 kWh/(m²a)
- Endenergiebedarf für Strom: ca. 0 kWh/(m²a)
- Endenergiebedarf für Heizung: ca. 311,9 kWh/(m²a)
- Befeuerung: Holz, Öl
Detaillierte Eckdaten
| Schlafzimmer | 7 |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone | 1 |
| Stellplätze | 4 |
| Zustand | Gepflegt |
Ausstattung
Dieses großzügige Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Einfamilienhaus, Mehrgenerationshaus oder Handwerkerhaus mit Lagerflächen.
Bei einer Wohnfläche von ca. 164 m² auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück bietet viel Platz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Potenzial zur individuellen Erweiterung. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Erdgeschoss:
- Einladender Windfang
- Gäste-WC mit Fenster
- Wohnküche
- Arbeitszimmer
- Großzügiges Wohnzimmer
Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie direkt in das Nebengebäude, das zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Obergeschoss:
- Vier Schlafzimmer (ein Schlafzimmer kann auch als Küche genutzt werden)
- Großzügiger Balkon
- Gäste-WC mit Fenster
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Separater Waschraum
Dachgeschoss (ausbaufähig):
Im Dachgeschoss befinden sich bereits zwei ausgebaute Schlafzimmer. Die übrige Fläche ist noch ausbaufähig und bietet Ihnen die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen und die Wohnfläche zu erweitern.
Keller:
- Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum.
- Außenbereich und Nebengebäude:
- Auf dem ca. 1.000 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus ein weiteres, direkt vom Haus aus zugänglicher Werkstatt mit Grube sowie ein Nebengebäude ideal für handwerklich Begeisterte oder Hobbybastler.
- Der großzügige Garten eignet sich ideal für Hobbygärtner und lädt zum Verweilen ein.
- Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Garagen sowie weitere Stellplätze im Hof zur Verfügung
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Alle Angaben ohne Gewähr.
Lage
Der genaue Standort wird vom Anbieter nicht veröffentlicht.
Ochsenfeld ist ein Ortsteil der Gemeinde Adelschlag im Landkreis Eichstätt im Regierungsbezirk Oberbayern.
Das Pfarrdorf liegt südlich von Eichstätt auf der Hochfläche der Südlichen Frankenalb.
Straßenverbindungen gibt es über Moritzbrunn zum Gemeindesitz und damit zur Staatsstraße 2035, über Tempelhof nach Eichstätt-Wasserzell sowie nach Biesenhard (Gemeinde Wellheim).
Ungefähre Lage auf Basis von OpenStreetMap.
Sonstiges
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Sonja Walter
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Immobilienmakler
Immobilienmakler § 34c GewO: Zuständige Aufsichtsbehörde IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095
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Energie
| Art des Energieausweises | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 311,9 kWh/(m²·a) |
| Wesentlicher Energieträger | Holz |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Energieausweis gültig bis | 10-2035 |
Hinweis zur Energie/Heizung:
Holz, Öl
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