1A Lage - Haus in Stadtlage mit Keller (1/2-Familienhaus) - Ein Objekt von Ihrem Immobilienpartner SOWA Immobilien und Finanzen
Objektbeschreibung
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: B
- erstellt am: 13.11.2025
- gültig bis: 12.11.2035
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 71,2 kWh/(m²a)
- Verbrauchskennwert für Strom: ca. 0 kWh/(m²a)
- Verbrauchskennwert für Heizung: ca. 71,2 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl.
Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Holz, Öl
- Baujahr: 1959
Detaillierte Eckdaten
| Schlafzimmer | 7 |
| Badezimmer | 2 |
| Balkone | 2 |
| Stellplätze | 4 |
| Zustand | Gepflegt |
Ausstattung
1A Wohnlage – Ruhige Seitenstraße und doch sehr Zentral nur 500 Meter in die Innenstadt.
Das Wohnhaus wurde 1959 erbaut und 1976 erweitert. Es eignet sich als Einfamilienhaus sowie als 2 Familienhaus.
Das Haus bietet viele Optionen.
Bei einer Nutzung als Einfamilienhaus befindet sich im EG die großzügige Küche, Wohnzimmer (eine Erweiterung wäre denkbar), Großes Schlafzimmer, 2 Zimmer z.B. für Homeoffice, Garderobe, Badzimmer, Gäste WC. Im OG 3 Schlafzimmer, Sowie Ankleidezimmer und Schafzimmer und ein „Kinder“ Wohnzimmer und Bad.
Als 2 Familienhaus:
EG: Wohnzimmer, Küche, Bad, Gäste WC, Garderobe, 3 Schlafzimmer
OG: Wohnzimmer, Küche, Bad, 2 Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Schlafzimmer
Zudem ist das Haus unterkellert und verfügt zusätzlich über einen Keller Auf/-Abgang im Garten.
Großzügiger Garten
2 Garagen
1 Terrasse
2 Balkone
Erweiterungspotential im Dachgeschoss
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Eine Besichtigung kann kurzfristig stattfinden
Alle Angaben ohne Gewähr.
Gäste-WC vorhanden
Lage
Der genaue Standort wird vom Anbieter nicht veröffentlicht.
Neuburg an der Donau (ca. 30.000 Einwohner) ist eine Große Kreisstadt und der Sitz der Kreisverwaltung des oberbayerischen Landkreises Neuburg-Schrobenhausen.
Neuburg war jahrhundertelang Residenzstadt für das Herzogtum Pfalz-Neuburg, was sich in der Architektur bis heute widerspiegelt und in der schönen Altstadt zu bestaunen ist.
Neuburg gehört zur starken Wirtschaftsregion 10 im weiteren Umfeld befinden sich starke Arbeitgeber wie z.
B.
Sonax | Hoffmann Mineral, Richard Schulz, Verallia, Rockwool, Magna, Audi AG Motorsport.
Im weiteren Umfeld Ingolstadt die Audi AG, Media-Saturn-Holding, Conti Temic Microelektronic GmbH, Airbus, Edeka.
Schulen: Grund-, Haupt-, Real-, Wirtschafts-, Berufsschule, Gymnasium und der Campus der THI.
Universität in Eichstätt und Ingolstadt.
Einkaufen: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Stadt vorhanden, Neuburg Ostend (Norma, Action, Penny) hinzu kommt Gewerbegebiet Grünauer Straße sowie Am Südpark.
Sehr beliebte ruhige Wohnlage.
In Fußdistanz befindet sich das Stadtzentrum ca. 500 Meter
Ungefähre Lage auf Basis von OpenStreetMap.
Sonstiges
SOWA Immobilien & Finanzen ist Ihr Partner bei
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SOWA Immobilien & Finanzen Inh.
Sonja Walter
Neuhofstrasse 236 d
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Immobilienmakler
Immobilienmakler § 34c GewO: Zuständige Aufsichtsbehörde IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 159-285-00095
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Energie
| Art des Energieausweises | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 71,2 kWh/(m²·a) |
| Wesentlicher Energieträger | Holz |
| Gebäudebaujahr | 1959 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Energieausweis gültig bis | 11-2035 |
Hinweis zur Energie/Heizung:
Holz, Öl, Zentral
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