Aus diesem Wochenendhaus können Sie zu jeder Jahreszeit den Blick auf die Visegráder Burg, die Donau und die umliegenden Berge genießen! 🏞️🏔️ Das Ferienhaus befindet sich in der beliebten Lage Nagymaros - Mihályhegy, ist ganzjährig nutzbar und vom Ortszentrum aus bequem erreichbar. 🏡 📐 Die überdachte Panoramaterrasse bietet den perfekten Rahmen für Zusammenkünfte mit Familie und Freunden oder für einen gemütlichen Morgenkaffee. ☕👨‍👩‍👧‍👦✨Diese Immobilie ist nicht nur als dauerhafter Wohnsitz oder Wochenendhaus eine ideale Wahl, sondern bietet auch die Option für ein funktionierendes Geschäftskonzept mit stabiler Einnahmequelle, falls Sie gerne die Immobilie als Ferienhaus vermieten möchten. 💼🔑Das 85 m² große Haus ist in Ziegelbauweise mit Stahlbetondecke und Ziegeldach ausgeführt und befindet sich in einem statisch guten Zustand. 🧱 Aus den Versorgungseinrichtungen sind Strom und Wasser vorhanden. 🔌💧 Die Fenster sind aus Holz. 🪟 Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine geschlossene Abwassergrube. 🚰Für Wärme sorgen im Erdgeschoss zwei Kachelöfen in hervorragendem Zustand 🔥 und im Obergeschoss ein elektrischer Heizkörper. ⚡ Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Elektroboiler. 🚿 Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein Waschmaschinenanschluss. 🛁🧺Raumaufteilung: 📐ERDGESCHOSS: 55 m² ⬇️Esszimmer: 🍽️ 11,32 m²Küche: 🍳 7,79 m²Badezimmer: 🛁5,26 m²Wohnzimmer: 🛋️30,63 m²Von den Räumen im Erdgeschoss ist das Esszimmer mit rustikalem Holzboden, die übrigen Räume mit Keramikfliesen ausgelegt. 🪵🧱OBERGESCHOSS: 30 qm ⬆️Schlafzimmer 1: 🪟 15,86 m²Schlafzimmer 2: 🛏️9,22 m²Flur: 🚪 2,8 m²WC: 🚽2,12 m²Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss. 🪜 Die Schlafzimmer und der Flur sind mit Teppichboden ausgestattet; hier befindet sich auch ein praktischer Einbauschrank. 🧹 Das WC verfügt über ein Dachfenster und einen Fliesenboden.)Von der überdachten Terrasse, der Küche und einem der Zimmer im Obergeschoss genießen Sie das Donaupanorama. 🌅 Ein Teil des Hauses ist unterkellert. 🔑 Dieser Bereich ist gefliest, mit Strom versorgt, mit PVC-Boden ausgelegt und dient derzeit als Abstellraum, kann jedoch mit geringem Aufwand zu einer Sommerküche umgestaltet werden. 🍽️Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt 1.340 m² und umfasst einige ertragreiche Obstbäume, Kastanienbäume und Feigen. 🌳🍎🌳 Die Bewässerung ist über einen Gartenwasserhahn gesichert. 🚰 Das Grundstück lässt sich durch regelmäßiges Rasenmähen komfortabel pflegen. 🏡🌱Diese Immobilie ist die ideale Wahl für diejenigen, die: 🎯einen naturnahen Ort suchen, die Ruhe schätzen und eine schöne Aussicht zu schätzen wissen 🌲ein Ferienhaus im Donauknie suchen 🏡🏞️eine Vermietung an Feriengäste planen 🔑eine Investitionsmöglichkeit in einer besonders beliebten Lage suchen 📈💶Die Grundstücksgröße bietet zudem Potenzial für eine Erweiterung der Immobilie! 🏗️Die Immobilie ist lastenfrei, schnell zu übernehmen und verteilt sich auf zwei Flurstücke im Innenbereich. 📄📜 Die Nutzungskategorie ist Wochenendhaus mit Hof (1.100 m²) sowie unbebautes Grundstück (241 m²). 🌳🏡Nagymaros ist einer der beliebtesten Orte im Donauknie. ⭐ Aufgrund der Nähe zur Natur, der Schönheit der Donau, der charmanten Straßen, historischen Gebäude und der freundlichen kleinstädtischen Atmosphäre wählen immer mehr Menschen diesen Ort als Wohnsitz. 🏘️✨Die Umgebung ist ideal für Natur- und Aktivurlauber: 🥾🚴‍♂️ Zahlreiche Wanderwege, Radwege und Aktivitäten am Wasser erwarten die Bewohner. ⛵ Von Nagymaros fährt eine Fähre nach Visegrád, ⛴️ aber auch Schiffverbindungen nach Dömös, Zebegény und Esztergom stehen zur Verfügung. 🚤 Im Ort gibt es einen Sandstrand, 🏖️ mehrere Restaurants, 🍽️ Fischbratereien, 🐟 Konditoreien, 🍰 Lebensmittelgeschäfte 🛒 und einen Erzeugermarkt. 🧺Die für den Alltag notwendige Infrastruktur ist vorhanden: Kinderarzt, 🩺 Hausarzt, 👨‍⚕️ Mütterberatung, 👶 Apotheke, 💊 Kindergarten 🧸 und Grundschule. 🏫 Nagymaros ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln von Budapest aus leicht zu erreichen – 🚗🚆 eine hervorragende Wahl für diejenigen, die die Nähe zur Hauptstadt mit einem ruhigeren, naturnahen Lebensstil verbinden und zur Arbeit pendeln möchten. 🏙️🌿 Vom Bahnhof Nyugati erreicht man Nagymaros mit dem Zug in etwa 45 Minuten, 🚆 mit dem Auto sind es ca. 50 km. 🚘 Die nächstgrößere Stadt Vác liegt etwa 20 km entfernt. 🗺️Einer der größten Werte der Immobilie ist das atemberabayende Panorama und der Blick auf die nahegelegene Donau, was zu jeder Jahreszeit ein besonderes Erlebnis bietet. 🌅❄️🌸🍂 Wenn Sie die Immobilie besichtigen möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! 📞👋Boros Anita – registrierte Immobilienmaklerin 👩‍💼Tel/WhatsApp: +36703224723 Tel/WhatsApp: +36202573246 📱