Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Dreiparteienhaus mit großer Werkstatt-, Lager- und Garagenfläche auf einem 436 m² großen Grundstück.Das Anwesen bietet eine interessante Kombination aus Wohnraum und großzügiger Gewerbefläche und eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.Die wichtigsten Eckdaten🏠 Dreiparteienhaus📐 Grundstück: 436 m²🏡 mehrere Wohneinheiten🔧 Werkstatt-, Lager- und Garagenflächen: ca. 300 m²🚛 hohe Hallendecke⚡ Starkstrom vorhanden🚪 barrierefreie bzw. sehr gut nutzbare Einfahrtsmöglichkeit🔥 Gas-Zentralheizung🪟 Fenster mit Doppelverglasung📦 großzügige Speicherfläche vorhanden🏗️ perspektivisch ggf. weiteres AusbaupotenzialInteressant für KapitalanlegerDie Wohnungen erwirtschaften derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 21.600 €.Bei zusätzlicher Vollvermietung der vorhandenen Werkstatt- und Lagerflächen ist nach derzeitiger Einschätzung eine Gesamt-Jahresnettomiete von ca. 43.200 € realisierbar.Das entspricht bezogen auf den Kaufpreis von 559.000 € einer möglichen Bruttorendite von rund 7,7 % bei vollständiger Vermietung – vor Kaufnebenkosten, Finanzierung, Instandhaltung und sonstigen Bewirtschaftungskosten.Besonders interessant für🔨 Handwerksbetriebe🚗 Kfz-/Fahrzeugbetriebe📦 Lager- und Logistiknutzung🛠️ Gewerbetreibende mit eigenem Wohnbedarf💼 KapitalanlegerDie Kombination aus Wohnungen + großer Werkstatt + Lager + Garage macht dieses Anwesen in Mainz zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren.Kaufpreis: 559.000 €Provisionsfrei vom Eigentümer.Weitere Informationen, Grundrisse und Besichtigungstermine gerne auf Anfrage.