Ruhig, familienfreundlich und perfekt vernetzt: Das ideale Umfeld für ein Mehrgenerationenhaus!

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Wohnfläche 383 m²
Grundstück 480 m²
Zimmer 8
Baujahr 1978

Objektbeschreibung

Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept unter einem Dach.

Mit einer stattlichen Wohnfläche von ca. 383 m² auf einem rund 480 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie die perfekten Voraussetzungen für ein harmonisches Zusammenleben mehrerer Generationen.

Das Objekt wurde erst im Jahr 2022 umfassend modernisiert sowie saniert und präsentiert sich heute in einem absolut gepflegten, zeitgemäßen Zustand, der ein rundum komfortables Wohnen ermöglicht.

Ein echtes Highlight des Hauses ist der großzügige, ca. 33 m² große Balkon, der eine der Wohneinheiten ergänzt.

Dank seiner idealen Nord-Süd-West-Ausrichtung genießen Sie hier von morgens bis abends die Sonne und herrliche Stunden an der frischen Luft.

Da der Balkon im Osten durch das zweite Gebäude hervorragend windgeschützt ist, entsteht hier ein besonders gemütlicher und privater Außenbereich für die ganze Familie.

Insgesamt acht Zimmer – darunter sieben potenzielle Schlaf- und Kinderzimmer sowie fünf Badezimmer – garantieren, dass jede Generation ihren ganz persönlichen Rückzugsort findet und gleichzeitig das wertvolle Miteinander im Alltag gelebt werden kann.

Die Räume sind mit pflegeleichten und optisch ansprechenden Fliesen- und Laminatböden ausgestattet.

Besondere Highlights wie eine moderne, voll ausgestattete Einbauküche, ein gemütlicher Kamin für kalte Winterabende und eine hauseigene Sauna machen die Immobilie zu einer echten Wohlfühloase und sorgen für Wellness-Atmosphäre direkt im eigenen Zuhause.

Zusätzliches Potenzial für die Zukunft: Ein ganz besonderes Extra dieses Hauses ist das noch ausbaufähige Dachgeschoss.

Ob für eine weitere separate Wohneinheit, ein großzügiges Studio für die Teenager, ein helles Home-Office oder ein Hobbyreich – hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen und die Wohnfläche bei Bedarf noch erweitern.

Auch in puncto Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit überzeugt das Gebäude auf ganzer Linie: Die Beheizung erfolgt umweltbewusst und effizient über eine moderne Holz-Pelletheizung.

Durch den Einsatz des nachwachsenden Rohstoffs heizen Sie hier nicht nur ökologisch, sondern auch dauerhaft kostenbewusst.

Ein Keller sowie ein separater Abstellraum bieten reichlich Stauraum für den gesamten Haushalt, während ein praktisches Gäste-WC den Alltag zusätzlich erleichtert.

Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch ein durchdachtes Parkplatzangebot, das dem Platzbedarf einer großen Familie mühelos gerecht wird: Eine Garage, ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz bieten flexiblen und sicheren Platz für die Fahrzeuge aller Generationen.

Ein Objekt, das Freiraum, Gemeinschaft und zukunftssichere Ausbaureserven perfekt miteinander verbindet!

**Hier geht es zur virtuellen Begehung**

https://tour.giraffe360.com/5902a17024f844dca1ea89c1b21452f1


Detaillierte Eckdaten

Schlafzimmer 7
Badezimmer 5
Balkone 1
Stellplätze 6
Anzahl Etagen 4
Zustand Voll-Saniert
Haus-Typ Mehrfamilienhaus

Ausstattung

- großer Balkon mit Nord-Süd-West-Ausrichtung
- Sauna
- begehbarer Kleiderschrank
- modernisierte Bäder in 2022
- Doppelgarage
- zusätzliche Außenstellplätze
- Holz-Pellets Heizung

Abstellraum vorhanden

Gäste-WC vorhanden

  •  Balkon
  •  Stellplatz
  •  Keller

Lage

In der charmanten Gemeinde Lierschied erwartet Sie eine Wohnlage, die ländliche Geborgenheit und höchste Lebensqualität für alle Generationen perfekt miteinander verbindet.

Eingebettet in die malerische Natur des UNESCO-Welterbes Oberes Mittelrheintal und in direkter Nachbarschaft zur weltberühmten Loreley mit ihrer legendären Freilichtbühne, leben Sie hier an einem Ort, an dem andere Urlaub machen.

Ob erstklassige Kulturerlebnisse direkt vor der Haustür oder entspannte Spaziergänge im Grünen – die Umgebung bietet sowohl für die ältere Generation als auch für die Jüngsten den perfekten Ausgleich.

Das Leben hier punktet mit einer wunderbar familienfreundlichen Infrastruktur und kurzen Wegen, was diese Lage gerade für das Konzept eines Mehrgenerationenhauses so wertvoll macht.

Die Mikrolage ist ideal auf die Bedürfnisse von Groß und Klein zugeschnitten: Kindergärten und Schulen für den Nachwuchs sowie kompetente Arztpraxen zur medizinischen Versorgung befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und garantieren eine erstklassige, verlässliche Betreuung in jedem Lebensabschnitt.

Auch für den täglichen Einkauf bietet die Region eine hervorragende Nahversorgung.

Ein besonderes Highlight ist das herzliche und rege Vereinsleben im Dorf, das Brücken zwischen Jung und Alt schaut.

Vom Turn- und Sportverein, der gezielte Angebote für Mütter, Kinder sowie Senioren bereithält, über die Freiwillige Feuerwehr bis hin zum Fastnachtsverein und der Gardegruppe „Bambini“ – hier wachsen Kinder behütet auf, während Senioren aktiv am Dorfleben teilnehmen können.

Trotz der wunderbar ruhigen Dorflage im Grünen ist die gesamte Familie bestens vernetzt.

Der öffentliche Personennahverkehr ist in wenigen Gehminuten erreichbar und sichert allen Generationen Flexibilität und Mobilität im Alltag.

Pendler und Ausflügler profitieren zudem vom nahen Bahnhof in der Nachbargemeinde St.

Goarshausen inklusive praktischem Park & Ride-Platz, von wo aus die Züge stündlich Richtung Koblenz fahren.

Wer das Auto bevorzugt, erreicht die Autobahn sowie das Oberzentrum Koblenz in komfortablen 30 bis 34 Minuten.

Damit sind auch die Wirtschaftszentren der Region Koblenz-Mosel sowie das Rhein-Main-Gebiet mit den Städten Wiesbaden und Mainz hervorragend angebunden.

Selbst der Flughafen Frankfurt am Main liegt nur rund 60 Autominuten entfernt – ideal für den gemeinsamen Familienurlaub oder für künftige Gäste einer integrierten Ferienwohnung.

Diese Lage ist weit mehr als nur ein Wohnort: Sie ist das perfekte, sichere Fundament für ein harmonisches Zusammenleben von Jung und Alt unter einem Dach.

Ungefähre Lage auf Basis von OpenStreetMap.

Sonstiges

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Energie

Art des Energieausweises Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 205,5 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger Holzpellets
Gebäudebaujahr 1978
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis gültig bis 25.06.2035

Hinweis zur Energie/Heizung:

Holz-Pelletheizung, Holzpellets

Exposé & Dateien

Externes Anbieter-Exposé

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