Beeindruckendes Mehrfamilienhaus mit Charme, viel Platz & hochwertiger Ausstattung!
Objektbeschreibung
Dieses moderne 3-Familienhaus aus dem Jahr 1927 befindet sich in ruhiger Lage von Ginsheim-Gustavsburg und überzeugt durch seinen außergewöhnlich großzügigen Grundriss sowie viel Platz in allen Wohneinheiten.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine aktuell leerstehende, hochwertig ausgestattete 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 145 m² Wohnfläche.
Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der ein modernes Wohngefühl vermittelt.
Das Tageslichtbad ist mit einer Whirlpool-Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und bietet dank Fußbodenheizung zusätzlichen Komfort.
Das Obergeschoss wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und verfügt über eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 135 m² Wohnfläche.
Eine halboffene Küche mit integriertem Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Auch hier steht ein Tageslichtbad mit Whirlpool-Badewanne und separater Dusche zur Verfügung.
Die Dachgeschosswohnung ist vermietet und bietet auf ca. 91 m² eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung.
Sie verfügt über eine geschlossene Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich sowie der Zugang zum Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotenzial bietet.
Das gesamte Objekt besticht durch seine großen Räume, den durchdachten Grundriss und das attraktive Zusammenspiel aus Eigennutzung und Vermietung.
Hinweis: Vor dem Kauf der Immobilie durch die aktuellen Eigentümer diente das Gebäude gewerblichen Zwecken, weshalb eine entsprechende Nutzung gegebenenfalls auch künftig wieder in Betracht gezogen werden könnte.
Detaillierte Eckdaten
| Schlafzimmer | 8 |
| Badezimmer | 3 |
| Stellplätze | 11 |
| Verfügbarkeit | Nach Vereinbarung |
| Zustand | Gepflegt |
| Haus-Typ | Mehrfamilienhaus |
Ausstattung
Lage
Der genaue Standort wird vom Anbieter nicht veröffentlicht.
Die Gemeinde Ginsheim-Gustavsburg hat ca.17.000 und liegt im Nordwesten des Kreises Groß-Gerau im sogenannten Mainspitzdreieck, dem Gebiet südlich der Mainmündung zwischen den Flüssen Rhein und Main.
Hier finden Sie in unmittelbarer Nähe nicht nur Spazier- und Radwege entlang des Rhein und Mains sondern auch eine aus gezeichnete Infrastruktur die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte, Apotheken, Kino sind fußläufig zu erreichen.
Optimal ist ebenfalls die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, wie Autobahn Bus und Bahnverkehr in das gesamte Rhein-Main-Gebiet Zudem sind in unmittelbarer Nähe zwei Landeshauptstädte (Mainz und Wiesbaden) Der Frankfurter Flughafen ist ca. 23 km vom Wohnhaus entfernt.
Für junge Familien bietet Ginsheim-Gustavsburg die Kinderbetreuung von unter 3 jährigen an und hat acht Kindertagesstätten mit unterschiedlichsten Öffnungszeiten.
Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls vorhanden.
Die Liegenschaft erreichen Sie über eine 30er Zone, die überwiegend durch Anwohner genutzt wird.
Ungefähre Lage auf Basis von OpenStreetMap.
Sonstiges
Ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen können Sie hier oder auf unserer Website anfordern.
Der Energieausweis wird bei der Besichtigung zur Einsichtnahme zur Verfügung gestellt.
Setzen Sie sich zur Vereinbarung eines Termins einfach mit uns in Verbindung.
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Für ein unverbindliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Weitere Angebote finden Sie unter: www.augenstein-kanschin.de
Energie
| Art des Energieausweises | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 159 kWh/(m²·a) |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Gebäudebaujahr | 1927 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieausweis gültig bis | 24.05.2036 |
Hinweis zur Energie/Heizung:
Gas, Zentral
Exposé & Dateien
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