Gemütliches Bauernhaus mit Charakter – Ländliches Wohnen mit großem Garten
Objektbeschreibung
Dieses geräumige Reihenendhaus überzeugt vor allem durch sein außergewöhnlich großes Grundstück von rund 2.915 m² und bietet damit eine selten zu findende Kombination aus Wohnkomfort und weitläufiger Freifläche in der ruhigen Lage von Deuselbach.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von 170,82 m² und bietet mit seinen 6 Zimmern sowie 2 Bädern ausreichend Platz für die ganze Familie.
Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat und Fliesen ausgestattet, eine Einbauküche ist bereits vorhanden und kann nach Absprache übernommen werden.
Ein Kaminofen in de Küche sorgt für gemütliche Stunden in den kühleren Jahreszeiten
Im gesamten bietet das Haus großzügige Lagerflächen, die vielseitig genutzt werden können.
Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung.
Das Haus wurde zuletzt 1991 modernisiert und befindet sich in einem teilsanierten Zustand mit einfacher Ausstattung, was Käufern die Möglichkeit bietet, das Objekt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung.
Genießen Sie sonnige Stunden und laue Abende auf der teilüberdachten Terrasse, die dank ihrer geschützten Lage selbst bei unbeständigem Wetter Schutz und Aufenthaltsqualität bietet.
Das weitläufige Grundstück bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, ob als Nutzgarten oder Freizeitfläche.
Zum Angebot gehört außerdem eine Garage links neben dem Haus mit gepflasterter Zufahrt; aktuell wird sie vom Nachbarn genutzt.
Beschreibung der Räumlichkeiten:
Willkommen in Ihrer neuen Landhausidylle.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer freundlichen Diele, die alle Räume zentral erschließt.
Die gemütliche Küche mit Kaminofen schafft sofortige Wohlfühlatmosphäre und eignet sich perfekt für entspannte Kochabende.
Das Wohnzimmer bietet viel Platz für Wohnen und geselliges Beisammensein.
Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das gepflegte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche ist funktional und alltagstauglich.
Ein ruhiges Schlafzimmer auf dieser Ebene macht das Erdgeschoss ideal für Gäste, Senioren oder barrierearmes Wohnen.
Der praktische Durchgang über den Heizungsraum führt Sie in die Garage mit Platz für Hobbys.
Von dort erreichen Sie direkt die Terrasse hinter dem Haus.
Im Obergeschoss erwarten Sie helle und praktisch geschnittene Räume: Hier finden Sie drei gut proportionierte Schlafzimmer, die Rückzugsorte für die Familie, bieten.
Ein separates Büro ermöglicht konzentriertes Arbeiten von zu Hause oder dient als ruhiges Gästezimmer.
Das kleine separate Badezimmer stellt eine komfortable Grundversortung dar.
Der Dachboden ergänzt die Immobilie um wertvollen Stauraum und eröffnet Ausbaumöglichkeiten.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Hier finden Sie den Link zur virtuellen Begehung:
https://tour.giraffe360.com/53f8cfbe95c54de0824c7818bbd96177
Detaillierte Eckdaten
| Badezimmer | 2 |
| Balkone | 1 |
| Stellplätze | 4 |
| Anzahl Etagen | 2 |
| Zustand | Teil-Saniert |
| Haus-Typ | Reihenend |
Ausstattung
-Garage im Haus inklusive kleiner Werkstätte und zusätzlicher Lagerfläche auf 2 Ebenen.
-Einbauküche mit Kaminofen - Die Küche kann nach Absprache übernommen werden
-Außenstellplatz
-Keller
-Terrasse zum Teil überdacht
-Böden: Fliesen und Laminat
-großzügige Lagerflächen
Lage
Deuselbach präsentiert sich als idyllisches, ländlich geprägtes Dorf im Herzen einer naturnahen Region von Rheinland‑Pfalz.
Umgeben von sanften Hügeln, Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen bietet der Ort Ruhe und viel Grün – ideal für Familien, Naturliebhaber und Menschen, die dem Stadttrubel entfliehen möchten.
Das Ortsbild ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, regionaltypischer Architektur und einer überschaubaren Dorfgemeinschaft.
Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Spazier‑ und Wanderwege, Radstrecken durch die Landschaft sowie Möglichkeiten zum Reiten und für Wassersport in der näheren Umgebung.
Regionale Ziele für Kultur, Gastronomie und Wochenmärkte sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Grundversorgungseinrichtungen in Nachbarorten (Supermärkte, Bäcker, Arztpraxen) und weiterführende Schulen in den nächstgrößeren Gemeinden.
Verkehrsanbindung: Deuselbach verfügt über eine verlässliche Anbindung an das regionale Straßen- und Verkehrsnetz.
Über gut ausgebaute Kreis‑ und Landesstraßen besteht Verbindung zu den umliegenden Orten und zu den überregionalen Verkehrsrouten.
Anschlüsse an das Autobahnnetz sind in zumutbarer Fahrzeit erreichbar, sodass Ziele in den benachbarten Regionen und Ballungsräumen bequem erreicht werden können.
Gute Anbindung an das Autobahnnetz: A1 (Anschluss Wittlich) in ca. 20–30 Min., weitere Verbindungen über A60 und A48 in etwa 30–45 Min. – ideale Lage für Pendler und regionale Mobilität.
ÖPNV‑Anbindungen in Form von Busverbindungen stellen die Verbindung zu Bahnhöfen und größeren Zentren her.
Ungefähre Lage auf Basis von OpenStreetMap.
Sonstiges
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Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers.
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Energie
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Gebäudebaujahr | 1900 |
Hinweis zur Energie/Heizung:
Öl-Heizung, Öl
Exposé & Dateien
Externes Anbieter-Exposé
Das ausführliche Exposé wird auf der Website des Anbieters bereitgestellt.
Peter Kupka
Immobilienmakler
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