HERRSCHAFTLICHE VILLA im LANDHAUS-STIL mit großem Garten und 2 Garagen direkt am “NATURPARK PFÄLZER WALD” , Erschlossenes, abtrennbares BAUGRUNDSTÜCK ca. 1000 m²Exquisite Wohlfühl-Oase für ein wohlhabendes Paar, das sich nach Ruhe und gärtnerischer Freizeitbeschäftigung sehnt - und das in einem großzügigen und gediegenem Umfeld mit antiken Möbeln und handgearbeiteten französischem Barockkachelofen  wohnen möchte.

Zwei große Wintergärten vor Arbeitszimmer und Esszimmer, geben ganzjährig den Blick ins Grüne - zusätzlich zur direkten Angrenzung an den Naturpark "Pfälzer Wald" mit ausgedehnten Wanderwegen, auf denen Sie mehr Wildtieren als Menschen begegnen.Das großzügige Anwesen liegt am Ende einer Sackgasse - von hier die Zufahrt zur Innengarage mit Hauszugang.

Das 2.

Garagengebäude mit Lagerfläche und angrenzendem Gerätehäuschen, ist über das Gartentor erreichbar - gleich neben einem kuscheligen verglasten Pavillion im Blockhaus-Stil.

Der eingewachsene Rosengarten ist umsäumt von altem Baumbestand mit Teichen und Brunnenfiguren, einer Rosenterrasse auf der Südseite, einem Baum mit Rambler-Rosen und einem Blauregen, der herrlich blühend sich in die Kiefer rankt, auch Oleander, alter Olivenbaum und Feigen geben ein mediterranes Gepräge.

Vom dem Balkon am Studio im Obergeschoß können Sie die ganze Pracht genießen.Eine festüberdachte Hollywoodschaukel und ein Freisitz entlang der Garage mit Blick auf  verschiedene Kletterrosen und den Mirabellenbaum lädt zu jeder Tageszeit zum Relaxen ein.

EXPOSÈ Diese herrschaftliche grosse Landhaus bietet mit über 300 m² für alle Bedürfnisse Raum.

Direkt am Waldrand gelegen und in Massivbauweise (36 cm Poroton), teilunterkellert, EG mit Terrasse nach Süden und OG mit Veranda und Balkon.

Nach 12 Treppenstufen (über Straßenniveau) betritt man durch die massive handgearbeitete Eingangstür das Foyer mit dem Stutz-Flügel und blickt auf granitbelegte Treppe zur Galerie im OG, mit dem handgeschmiedeten Geländer - ein künstlerisches Unikat!

Der wunderschöne Parkettboden ist in allen Räumen des EG, bis auf die gefliesten Küchen und Wirtschaftsräume u.

Gäste-Toilette.Das Wohnzimmer mit offenem Kamin (35,69 m²) ist mit dem Esszimmer (23,25 m²) offen verbunden. und wird von einem handgearbeiteten französischem Barockkachelofen verschönt.

Dieser speist durch Wärmetauscher auch in das Heizungssystem, das über Ölheizung - alternativ vorhandener Gasanschluss - das ganze Haus temperiert.

In der Küche eine moderne EBK mit Kühlschrank, Gesch.-Spüler und Induktionsherd, sowie Essplatz und Essecke . auch im Hauswirtschaftsraum ist eine EBK mit G-spüler und Vorratsschränken.

Im OG sind Galerie, Studio und Veranda, 3 Schlafräume und ein Duschbad mit WC.

Das geräumige Elternschlafzimmer mit A/C und separatem Bad mit großer Dusche, Wannenbad, WC und 2 Waschbecken, sowie eingebauten Schränken und beheiztem Kingsize Wasserbett.

In den beiden weiteren Schlafzimmern kann die Möblierung, u.a. riesiger hoher Kleiderschrank übernommen werden.

Im Studio weitere eingebaute Schränke.In der übergroßen EG-Garage sind Waschbecken und Regale.

Das KG mit Heizraum, Werkstatt, 4 Öltanks und Gasanschluss.

Separater Zugang zu Garten und Schuppen. 3 riesige Kellerräume, von denen der vordere mit Sauna geheizt ist, daran Duschbad und Toilette und Platz für 2 Waschmaschinen.

Wohnfläche EG    ca. 153 m² plus 2 Wintergärten        "        OG    ca. 130 m² plus BalkonAusstattungsflächen  ca. 111 m²gesamte Grundstücksfläche  1915 m². abtrennbares erschlossenes Garten-Grundstück mit Garage und Pavillon  1022 m².Energieausweis “D” wiurde v.

Schornsteinfegermstr. erstellt.

Das angebotene Objekt liegt in der VG Rodalben 66976 in 400 m Höhe mit frischer Waldluft und nur 7 km vom Einkaufszentrum Rodalben oder Waldfischbach-Burgalben entfernt.

Grundschule im Ort, weiterf.

Schulen per Schulbus.

Bäcker im Ort.Genaue Anschrift nach SCHRIFTLICHER KONTAKTAUFNAHME.GRUNDRISSE und RAUMAUFTEILUNGEN gerne bei Angabe Ihrer mail-Adresse.Mehr Fotos mit folgendem link:     file:///C:/Users/49172/Downloads/PDF-Expos%C3%A9%20mit%20Impressum,%20Datenschutz,%20AGB%20(1).pdfODER LEERhttps://www.immowelt.de/expose/26zux9p9gp5w?search=distributionTypes%3DBuy%2CBuy_Auction%2CCompulsory_Auction%26estateTypes%3DHouse%2CApartment%26locations%3DAD08DE5190%26numberOfRoomsMax%3D8&serp_view=listBis bald ...

Dr.

Ulrich