Dieses großzügige Wohnhaus in ruhiger Lage von Büdelsdorf bietet mit ca. 240 m² Gesamtwohnfläche, einem ca. 780 m² großen Grundstück und drei Wohneinheiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das ursprüngliche Gebäude wurde 1962 errichtet und 1972 durch einen Anbau erweitert.Die Immobilie gliedert sich in zwei Wohnungen im vorderen Gebäudeteil sowie eine großzügige, über zwei Etagen verlaufende Wohneinheit im hinteren Bereich.

Diese ist räumlich von den vorderen Wohnungen getrennt und verfügt über einen eigenen Eingang, sodass sie den Charakter einer eigenen Haushälfte besitzt.Die vordere Dachgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer, eine Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche.Die vordere Erdgeschosswohnung besteht ebenfalls aus drei Zimmern und einer Einbauküche.

Das 2020 sanierte Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

Die Einbauküche wurde 2011 erneuert.

Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert.

Von hier gelangt man direkt auf die Terrasse und in den eigenen kleinen Garten.

Auch zu dieser Wohnung gehört ein Kellerraum.Die hintere Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen und vermittelt durch ihren separaten Eingang und die klare Abgrenzung das Gefühl einer eigenen Haushälfte.

Im Erdgeschoss befinden sich der Flur mit offener Steintreppe, ein Gäste-WC sowie eine Einbauküche, die sich zum großzügigen Wohn- und Essbereich öffnet.

Von hier besteht direkter Zugang zur Terrasse und zum separaten Garten.Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer.

Eines davon verfügt über einen Balkon in Südausrichtung.Die hintere Haushälfte ist vollständig unterkellert.

Hier befinden sich unter anderem eine Theke sowie das Lager für die Holzpellets.Auf dem Grundstück befindet sich ein großzügiger ehemaliger Taubenschlag, der sich ideal zum Abstellen von Gartenmöbeln und Gartengeräten oder als zusätzliche überdachte Sitzgelegenheit nutzen lässt.

Im Zwischengang zwischen Haus und Garagen steht außerdem ein separater Raum zur Verfügung, der beispielsweise als Werkstatt genutzt werden kann.Im Kellergeschoss befindet sich zudem ein gemeinschaftlicher Waschkeller für Waschmaschinen und Trockner.Der hintere Gebäudebereich wurde 2009 umfassend saniert und modernisiert.

In diesem Zusammenhang wurden unter anderem die Außenwanddämmung am kompletten Gebäude mit Durlan ausgeführt, das Dach erneuert und eine Pelletheizung mit Solarunterstützung installiert, die auch für die Warmwasserversorgung sorgt.Weitere Modernisierungen umfassen die neue Einbauküche der vorderen Erdgeschosswohnung aus 2011 sowie die Sanierung des dortigen Badezimmers im Jahr 2020.Zum Objekt gehören zwei Garagen, die 2020 mit elektrischen Toren ausgestattet wurden.

Zusätzlich bietet die großzügige Auffahrt eine weitere Parkmöglichkeit.Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnlage von Büdelsdorf.

Einkaufsmöglichkeiten sind in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar.

Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung, ebenso ist die ärztliche Versorgung gewährleistet.Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs liegt nur etwa drei Gehminuten entfernt.

Spaziermöglichkeiten im Grünen befinden sich praktisch die Straße hinunter.

Auch ein Spielplatz ist in der Nähe vorhanden.Durch die drei voneinander getrennten Wohneinheiten eignet sich die Immobilie hervorragend für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Denkbar sind beispielsweise Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder die vollständige Nutzung als Mehrfamilienhaus.Die großzügige Wohnfläche, separate Gartenbereiche, Terrassen, Wintergarten und Südbalkon sowie umfangreiche Keller- und Nebenflächen machen dieses Haus zu einem vielseitigen Angebot in attraktiver und ruhiger Lage von Büdelsdorf.Weitere Infos und Fotos auf Anfrage.