Vielseitige Gewerbefläche in Aspach (480 m²) – teilbar & ebenerdig (Optional mit Wohnung)
Beschreibung
Das Gewerbeobjekt eignet sich dank flexibler Raumaufteilung ideal als Ausstellungsfläche oder Logistikstützpunkt für den Online-Handel. Integrierte Bodenabläufe mit Abscheider bieten optimale Bedingungen für eine Motorradwerkstatt oder Betriebe mit Nassbereich. Zudem ermöglichen die bereits vorhandenen Kühlräume eine direkte Nutzung für die Floristik oder andere Branchen mit Kühlbedarf für verpackte Waren.
Vielseitige Gewerbefläche in Aspach (480 m²) – teilbar & ebenerdig (Optional mit Wohnung)
Zur Vermietung stehen vielseitig nutzbare, ebenerdige Gewerberäume in gut sichtbarer Lage direkt an der Hauptstraße in 71546 Aspach/Kleinaspach. Die Gesamtfläche von ca. 480 m² besticht durch eine hervorragende logistische Erreichbarkeit und kann komplett oder flexibel in kleineren Einheiten angemietet werden.
Die Gewerbeflächen im Überblick (insgesamt bis ca. 480 m² – teilbar): Büroräume: bis ca. 40 m² für Ihre Administration. Produktions- / Lagerfläche: ca. 280 m², ebenerdig. Sämtliche Produktionsräume sind mit praktischen Bodenabläufen ausgestattet und an einen Abscheider angeschlossen. Zusätzliche Lagerfläche: ca. 150 m². Infrastruktur: Getrennte Damen- und Herren-WCs sowie Sozialräume sind vorhanden.
Lage & Logistik: Das Objekt befindet sich in gut sichtbarer Lage direkt an der Hauptstraße in Kleinaspach. Durch die direkte Straßenanbindung ist die Zufahrt für kleinere Nutzfahrzeuge und Pkw hervorragend. Dank der praktischen Durchfahrt am Gebäude müssen Sprinter und Busse zum Be- und Entladen nicht umdrehen. Durch die zweite Ausfahrt zur Rielingshäuser Straße ist die logistische Andienung optimiert. Für größere Lkw ist eine Anlieferung bedingt möglich: Diese kann entweder über die zweite Ausfahrt oder direkt vorne auf dem Parkplatz am Anfang der Durchfahrt erfolgen. Der Autobahnzubringer (B328) liegt ohne große Ortsdurchfahrt nur rund 1 km entfernt, wodurch die Autobahn (A81) nach circa 12 km schnell erreicht ist.
Ausstattung Produktionsräume sind mit praktischen Bodenabläufen ausgestattet und an einen Abscheider angeschlossen.
Optionale Extras bei Bedarf:Kühl-/Gefrierraum (Optional): Funktionsfähig vorhanden. WICHTIGER HINWEIS: Nur geeignet für geschlossene Ware wie Blumen/Pflanzen oder Getränke – keine offenen Lebensmittel!
Wohnung (Optional): Bei Bedarf kann im selben Gebäude zusätzlich eine großzügige Wohnung mit über 110 m² Wohnfläche und ca. 60m² Dachterrasse angemietet werden – ideal für Betreiber oder Mitarbeiter.
Details
| Flächen | |
| Nutzfläche | 125 m² |
| Teilfläche ab | 15 m² |
| Nutzung | |
| Gewerbeart | Lager / Halle |
| Teilbar | Ja |
| Gebäude | |
| Verfügbarkeit / Zustand | |
| Zustand | Keine Angabe |
| Verfügbarkeit | Nach Vereinbarung |
Ausstattung & Extras
Lage
Lage & Logistik:Das Objekt befindet sich in gut sichtbarer Lage direkt an der Hauptstraße in Kleinaspach. Durch die direkte Straßenanbindung ist die Zufahrt für kleinere Nutzfahrzeuge und Pkw hervorragend. Dank der praktischen Durchfahrt am Gebäude müssen Sprinter und Busse zum Be- und Entladen nicht umdrehen. Durch die zweite Ausfahrt zur Rielingshäuser Straße ist die logistische Andienung optimiert. Für größere Lkw ist eine Anlieferung bedingt möglich: Diese kann entweder über die zweite Ausfahrt oder direkt vorne auf dem Parkplatz am Anfang der Durchfahrt erfolgen. Der Autobahnzubringer (B328) liegt ohne große Ortsdurchfahrt nur rund 1 km entfernt, wodurch die Autobahn (A81) nach circa 12 km schnell erreicht ist.
Ungefähre Lage auf Basis von OpenStreetMap.
Sonstiges
Der Mietpreis versteht sich ab 3,00 €/m² nettokalt und richtet sich flexibel nach der angemieteten Gesamtfläche sowie der Auswahl der Räume (z.
B. bei Komplettabnahme der 480 m² für insgesamt 1.800 € nettokalt; Einzelbüros ab 15 m² weichen preislich ab).Aufgrund der flexiblen Aufteilung mit kleinen Büroräumen und der hervorragenden Andienung eignet sich die Fläche ideal für den Online-Handel (E-Commerce), als Ausstellungsfläche, für eine Reinigungsfirma oder als Logistikstützpunkt.
Dank vorhandenen Bodenabläufe (Abwasser im Boden) und eines Abscheiders ist die Nutzung als Motorradwerkstatt hervorragend umsetzbar.
Zudem verfügt das Objekt über eine bereits eingebaute Kühlung sowie wodurch sich die Fläche optimal für die Floristik oder andere Branchen mit Kühlbedarf eignet (ausgenommen offene Lebensmittel).
Energie
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Jürgen Mozer
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