Gewerbeimmobilie für Lager, Logistik, Produktion und Handel
Beschreibung
Gewerbehalle in Waldstetten – vielseitig nutzbar und sofort verfügbar, ca. 3.300 m2, mit verkehrsgünstiger Anbindung.12 ebenerdige Tore, ca. 5 m Hallenhöhe und großzügige Außen-/Stellflächen bieten optimale Voraussetzungen für Logistik, Produktion und Lagerung.Ideal für Eigennutzer und Unternehmen mit langfristigem Flächenbedarf.
1. DAS OBJEKT
Zum Verkauf steht eine großzügige Gewerbe- und Lagerimmobilie in 89367 Waldstetten, Landkreis Günzburg.
Die im Jahr 2015 errichtete Immobilie verfügt über eine Nutzfläche von ca. 2000 m² und befindet sich auf einem ca. 3.221 m² großen Grundstück.
Mit einer Hallenhöhe von ca. 5,00 m, insgesamt 12 ebenerdig angeordneten Toren mit jeweils ca. 4,50 m Höhe sowie mehr als 10 Stellplätzen bietet die Immobilie sehr gute Voraussetzungen für vielfältige gewerbliche Nutzungen.
Die Immobilie ist derzeit nicht vermietet und steht damit kurzfristig für eine Eigennutzung oder eine individuelle Vermietungsstrategie zur Verfügung.
2. DIE WICHTIGSTEN DATEN
Objektart: Gewerbe-/Lagerhalle
Baujahr 2015
Nutzfläche: ca. 2.000 m²
Grundstücksfläche: ca. 3.221 m²
Kaufpreis: 1.599.000 €
Kaufpreis/Nutzfläche: ca. 471 €/m²
Hallenhöhe: ca. 5,00 m
Tore: 12 Stück
Torgröße: je ca. 4,50 m hoch
Stellplätze: über 10
Bürofläche: kleine Bürofläche im Werkstattbereich
Heizung: teilweise Fußbodenheizung (Gas)
Vermietungsstatus: aktuell nicht vermietet
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
3. VIELSEITIG NUTZBARE GEWERBEIMMOBILIE
Die großzügige Hallenfläche und die vorhandene Infrastruktur ermöglichen eine flexible Nutzung.
Die Immobilie eignet sich insbesondere für:
Lagerhaltung
Logistik
Warenumschlag
Großhandel
Produktion
Handwerk
Werkstattbetrieb
Maschinen- und Anlagenbau
Montagebetriebe
Onlinehandel / E-Commerce
Fuhrpark- und Fahrzeugnutzung
Unternehmen mit hohem Flächenbedarf
Die insgesamt 12 Tore mit jeweils ca. 4,50 m Höhe ermöglichen eine effiziente Andienung und erleichtern die innerbetriebliche Organisation sowie den Warenumschlag.
Die ca. 5 m hohe Halle bietet darüber hinaus gute Voraussetzungen für eine wirtschaftliche Nutzung der vorhandenen Lagerfläche.
Die konkrete Zulässigkeit einzelner Nutzungen ist vom Kaufinteressenten anhand der bestehenden Genehmigungen und der baurechtlichen Vorgaben zu prüfen.
4. BAUJAHR 2015 – MODERNE SUBSTANZ
Das Baujahr 2015 stellt einen wesentlichen Vorteil der Immobilie dar.
Im Vergleich zu älteren Gewerbeimmobilien bietet das Objekt eine vergleichsweise moderne Bausubstanz und eine zeitgemäße Grundlage für die weitere gewerbliche Nutzung.
Teilbereiche der Immobilie verfügen über Fußbodenheizung.
Weitere Angaben zur technischen Ausstattung, zum energetischen Zustand und zu den vorhandenen Installationen können im Rahmen einer Besichtigung bzw. anhand der Objektunterlagen zur Verfügung gestellt werden.
5. ATTRAKTIVER STANDORT WALDSTETTEN
Die Immobilie befindet sich in Waldstetten im Landkreis Günzburg, im wirtschaftlich starken Regierungsbezirk Schwaben.
Der Standort liegt strategisch zwischen den Wirtschaftsräumen Ulm/Neu-Ulm, Günzburg und Augsburg.
Waldstetten verfügt über ein etabliertes gewerbliches Umfeld und bietet gute Voraussetzungen für Unternehmen aus den Bereichen Lager, Logistik, Produktion, Handel und Handwerk.
Ein besonderer Vorteil ist die gute Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrsachsen.
6. STANDORTVORTEILE AUF EINEN BLICK
VERKEHR & LOGISTIK
✓ ca. 11 km zur A8 – Anschlussstelle Günzburg
✓ ca. 12 km nach Krumbach
✓ Nähe zur B16
✓ gute Erreichbarkeit der A7
✓ zentrale Lage in Bayerisch-Schwaben
Die A8 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart und München.
Über die regionalen Verkehrsachsen sind zudem die Wirtschaftsräume Ulm/Neu-Ulm, Augsburg und Memmingen gut erreichbar.
WIRTSCHAFT
✓ etablierter Gewerbestandort
✓ wirtschaftsstarker Landkreis Günzburg
✓ geeignet für Lager, Logistik, Produktion und Handel
✓ attraktiver Standort für mittelständische Unternehmen
✓ Gewerbesteuer-Hebesatz aktuell 310 %
Der Gewerbesteuer-Hebesatz von 310 % stellt im regionalen Vergleich einen interessanten Standortfaktor für gewerbliche Nutzer dar.
7. BESONDERE VORTEILE DER IMMOBILIE
12 Tore – effiziente Andienung
Die Immobilie verfügt über insgesamt 12 Tore mit jeweils ca. 4,50 m Breite.
Dadurch können unterschiedliche Hallenbereiche separat angefahren und Waren effizient ein- und ausgelagert werden.
Dies ist insbesondere für Unternehmen mit regelmäßigem Warenumschlag, mehreren Lieferanten oder einem hohen innerbetrieblichen Logistikaufkommen interessant.
Auf dem Grundstück stehen mehr als 10 Stellplätze zur Verfügung.
Damit sind sowohl Mitarbeiter- als auch Besucherparkplätze vorhanden.
Ein besonders interessanter Aspekt für Eigennutzer:
Die Immobilie ist derzeit nicht vermietet.
Damit besteht für den Käufer die Möglichkeit, den Standort nach dem Erwerb unmittelbar für die eigenen betrieblichen Anforderungen zu nutzen – vorbehaltlich der vertraglichen und rechtlichen Übergabevereinbarungen.
8. INTERESSANT FÜR EIGENNUTZER
Die Immobilie bietet Unternehmen die Möglichkeit, einen eigenen Gewerbestandort zu erwerben und langfristig zu sichern.
Insbesondere für Unternehmen, die derzeit Mietflächen nutzen oder ihre Lager- und Produktionskapazitäten erweitern möchten, kann der Erwerb eine interessante Alternative zur langfristigen Anmietung darstellen.
Die freie Verfügbarkeit ermöglicht dabei eine individuelle Planung und Nutzung der Immobilie.
9. INTERESSANT FÜR INVESTOREN
Auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie interessante Perspektiven.
Da das Objekt derzeit nicht vermietet ist, besteht die Möglichkeit, nach dem Erwerb eine individuelle Vermietungsstrategie zu entwickeln.
Denkbar sind – abhängig von der baurechtlichen Zulässigkeit und den konkreten Marktbedingungen – beispielsweise:
Vermietung an einen einzelnen Gewerbebetrieb
langfristige Vermietung an einen Logistik- oder Produktionsbetrieb
Aufteilung der Fläche in mehrere Nutzungseinheiten
Kombination verschiedener gewerblicher Nutzungen
Damit bietet das Objekt neben der klassischen Eigennutzung auch Potenzial für eine zukünftige renditeorientierte Nutzung.
Beispielrechnung monatlich mögliche Mieteinnahmen:
Kaltlagerhalle: 2170 €; Werkstatt: 1584 €; Trockenhalle: 3089 €; Keller: 760 €
Jährliche Gesamtmiete circa: 91.232 €
10. KAUFPREIS
1.599.000 €
Bei einer Nutzfläche von ca. 3.400 m² entspricht dies einem Kaufpreis von lediglich:
ca. 471 €/m² Nutzfläche
Die Kombination aus Baujahr 2015, ca. 3.400 m² Nutzfläche, 12 Toren, ca. 5 m Hallenhöhe und der aktuellen freien Verfügbarkeit macht die Immobilie zu einem interessanten Angebot für Eigennutzer und Investoren.
Käuferprovision: 3 % excl. gesetzlicher MwSt.
Grunderwerbsteuer: gemäß den gesetzlichen Bestimmungen
Notar- und Grundbuchkosten: trägt der Käufer
11. OBJEKT-HIGHLIGHTS
★ CA. 3.400 M² NUTZFLÄCHE
Großzügige Fläche für Lager, Logistik, Produktion und Gewerbe.
Optional kann noch ein Lagerplatz daneben angekauft werden, mit ca. 5.000 m² Fläche
★ BAUJAHR 2015
Moderne Gewerbeimmobilie mit vergleichsweise junger Bausubstanz.
★ 12 TORE
Jeweils ca. 4,50 m hoch – optimale Voraussetzungen für Warenumschlag und Andienung.
★ CA. 5 M HALLENHÖHE
Gute Voraussetzungen für Lagerung und gewerbliche Nutzung.
★ ÜBER 10 STELLPLÄTZE
Ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Besucher.
★ TEILWEISE FUSSBODENHEIZUNG
Beheizte Bereiche bieten zusätzlichen Komfort und Nutzungsmöglichkeiten.
★ AKTUELL NICHT VERMIETET
Direkte Nutzung durch den Käufer nach Übergabe möglich.
★ ATTRAKTIVER KAUFPREIS
1.600.000 € bzw. ca. 471 €/m² Nutzfläche.
★ A8 IN CA. 11 KM
Gute überregionale Verkehrsanbindung über die Anschlussstelle Günzburg.
★ GEWERBESTEUER 310 %
Attraktiver Gewerbesteuer-Hebesatz des Marktes Waldstetten.
12. ZIELGRUPPEN
Die Immobilie richtet sich insbesondere an:
Eigennutzer
Unternehmen, die einen eigenen Betriebs-, Lager- oder Produktionsstandort suchen.
Logistikunternehmen
Betriebe mit hohem Warenumschlag und Bedarf an mehreren ebenerdigen Toren.
Produktionsunternehmen
Unternehmen mit Flächenbedarf für Produktion, Montage und Lager.
Handwerksbetriebe
Unternehmen, die Werkstatt-, Lager- und Büroflächen kombinieren möchten.
Investoren
Kapitalanleger, die eine Gewerbeimmobilie mit Vermietungs- und Entwicklungspotenzial suchen.
13. FAZIT
Attraktive Gewerbeimmobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Mit ca. 3.400 m² Nutzfläche, einem ca. 3.221 m² großen Grundstück, Baujahr 2015, einer Hallenhöhe von ca. 5 m, 12 Toren mit jeweils ca. 4,50 m Breite und über 10 Stellplätzen bietet diese Immobilie eine interessante Kombination aus Fläche, Funktionalität und Standortqualität.
Die aktuell freie Verfügbarkeit ermöglicht dem Käufer eine flexible Entscheidung zwischen Eigennutzung und einer zukünftigen Vermietungsstrategie.
Der Kaufpreis von 1.599.000 € entspricht lediglich ca. 471 €/m² Nutzfläche.
Zusammen mit der Lage im Landkreis Günzburg, der Nähe zur A8, dem etablierten gewerblichen Umfeld und dem Gewerbesteuer-Hebesatz von 310 % bietet das Objekt interessante Rahmenbedingungen für Unternehmen und Investoren.
Details
| Stellplätze | 10 |
| Flächen | |
| Nutzung | |
| Gewerbeart | Lager / Halle |
| Teilbar | Nein |
| Verfügbarkeit | Nach Vereinbarung |
| Gebäude | |
| Zustand | Keine Angabe |
| Verfügbarkeit | Nach Vereinbarung |
Ausstattung & Extras
Lage
ATTRAKTIVER STANDORT WALDSTETTENDie Immobilie befindet sich in Waldstetten im Landkreis Günzburg, im wirtschaftlich starken Regierungsbezirk Schwaben.Der Standort liegt strategisch zwischen den Wirtschaftsräumen Ulm/Neu-Ulm, Günzburg und Augsburg.Waldstetten verfügt über ein etabliertes gewerbliches Umfeld und bietet gute Voraussetzungen für Unternehmen aus den Bereichen Lager, Logistik, Produktion, Handel und Handwerk.Ein besonderer Vorteil ist die gute Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrsachsen.STANDORTVORTEILE AUF EINEN BLICKVERKEHR & LOGISTIK✓ ca. 11 km zur A8 – Anschlussstelle Günzburg✓ ca. 12 km nach Krumbach✓ Nähe zur B16✓ gute Erreichbarkeit der A7✓ zentrale Lage in Bayerisch-SchwabenDie A8 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart und München.Über die regionalen Verkehrsachsen sind zudem die Wirtschaftsräume Ulm/Neu-Ulm, Augsburg und Memmingen gut erreichbar.
Ungefähre Lage auf Basis von OpenStreetMap.
Sonstiges
Beschreibung Trockenhalle/Oldtimerhalle:617,72 m2 inkl. 2 parallele Lagerflächen jeweils seitlich im oberen Teil der Halle.Die Lagerflächen im oberen Teil der Halle haben eine Nutzlast von 1.000 Kilo/m2.Fußbodenheizung, Wasseranschlüsse, Strom mit eigenem Einspeisetrafo und Toilette im Keller ist vorhanden.Beschreibung Werkstatthalle: ca. 264 m2 (17mtr. x 15,50mtr.) mit zwei Hebebühnen, einer Montagegrube-/öffnung für LKWs/PKWs, Bremsenprüfstand, Hallenkran, 4 Tore, kleines Büro, (Gas)Fußbodenheizung, Entlüftung, Brandmeldeanlage, Umlaufregal (Megamat).
Halle ist komplett unterkellert.
Die Kellerdeckenhöhe ist 3,30 mtr. hoch.Im Keller befindet sich ein großer Lagerraum mit Büro, Küche, Badezimmer mit Dusche, WC und Bidet und einem Technikraum.
Fläche: 232,71 m².Beschreibung Kalthalle:ca. 434 m2 (28mtr. x 15,50mtr.), unbeheizt, mit Hallenkran (Lastkraft 15 Tonnen), 5 Tore, nicht unterkellert, teilweise mit Lagerregalen mit einer Nutzlast von 500 kg pro Quadratmeter ausgestattet.Beschreibung Außenlagerfläche:ca. 5.000 m2, teilweise vermietet.
Die geschotterte Außenlagerfläche muss nicht zwingend mit verkauft werden und ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Hier ist sogar eine LKW-Waage vorhanden.
Zusatzinformationen: Im Außenbereich des Hallengeländes befindet sich zudem noch ein Waschplatz für LKWs und PKWs.
Dort ist Strom, Druckluft und Warmwasser vorhanden.
Die PV-Anlage auf dem dort befindlichem Waschhäuschen ist für den Eigenverbrauch angedacht.Hinzu kommt hier noch ein offener Anbau, das sogenannte Baustofflager mit 219,81 m².
Dort ist unter anderem eine Rampe, für die komfortable Beladung von LKWS möglich.Die Pflasterflächen wurden wasserdurchlässig ausgeführt.Der Nutzen (Strom) der vorhandenen PV-Module bleibt vorerst im Eigentum des Verkäufers.
Diese befinden sich auf dem komplettem Dach und auch seitlich am Gebäude.
Die maximale Nennleistung der Solarmodule der Halle beträgt ca. 410 kWp.Es befinden sich auf dem gesamten Grundstück aufschaltbare VDS-Alarmanlagen und Brandmeldeanlagen.
Die Heizkosten betrugen im Jahr 2025 ca. 2.000 Euro. (Gas)Insgesamt hat die Halle 12 Tore mit jeweils einer Torhöhe von 4,50 mtr.Ausreichend Außenstellplätze für PKWs, LKWs und Wohnmobile sind vorhanden.Eine moderne Außenfassade in Sandwich-Holzoptik verbindet die natürliche, warme Ausstrahlung von Holz mit den praktischen Eigenschaften einer Sandwichfassade.
Die holzähnliche Oberfläche sorgt für eine hochwertige, zeitgemäße Optik, während die Sandwichpaneele eine gute Wärmedämmung, Witterungsbeständigkeit und Pflegeleichtigkeit bieten.
Der jetzige Eigentümer würde auch gegebenenfalls eine der drei Hallen selber nach dem Verkauf anmieten.
Denkbar wäre der Kauf der Halle mit anschließender Weitervermietung, falls die Gesamtfläche insgesamt zu groß ist.
Energie
Exposé & Dateien
PDF-Exposé von ImmoKV
Dieses PDF-Exposé wird automatisch aus den veröffentlichten Inseratsdaten erstellt.
M1 Immobilien
Makler / Immobilienanbieter
1 Inserat onlineSenden Sie dem Anbieter direkt eine Anfrage.
Alle Angaben stammen vom Anbieter. ImmoKV übernimmt keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit.
Ihr Werbebanner
Das könnte Ihre Werbung sein.
