M7 autópálya közelben: 2 km ! Budapest 30 perc illetve Balaton 40 perc közelségben. Velenvei-tó, csendes nyugodt környezet, turisztikailag magas látógatás. Wellness Hotel, Gyógyfürdő 3-6 km közelségnem is pluszban található. 

WESENTLICHE IMMOBILIENDATENGebäudefläche: ca. 2.400 m²Grundstücksfläche: ca. 4.900 m²UNTERKUNFTS- UND WOHNBEREICHEDer Komplex verfügt derzeit über 12 klimatisierte Zimmer mit eigenem Bad und einer Größe von ca. 20–26 m².Weitere Flächen und Gemeinschaftsbereiche des Gebäudes können entsprechend dem zukünftigen Entwicklungskonzept des neuen Eigentümers neu geplant oder – vorbehaltlich der behördlichen und technischen Voraussetzungen – umgestaltet werden.WELLNESS UND ERHOLUNGDie bestehende Wellness-Infrastruktur stellt einen der wesentlichen Werte der Immobilie dar.Der Komplex verfügt unter anderem über:

Hallenbad

Außenpool

Whirlpool / Jacuzzi

mehrere Saunabereiche

Massageraum

Wellness- und RuhebereicheDiese bereits vorhandene Infrastruktur eignet sich besonders gut als Grundlage für eine hochwertige Senior Wellness Residence oder ein Wellness- und Rehabilitationskonzept.RESTAURANT UND PROFESSIONELLE KÜCHEDie Immobilie verfügt über ein eigenes Restaurant und eine voll ausgestattete professionelle Küche.Darüber hinaus stehen Rezeption, Wintergarten, Gemeinschaftsflächen und Veranstaltungsbereiche zur Verfügung.Für ein Senior-Living-Konzept stellt die vorhandene Restaurant- und Kücheninfrastruktur einen erheblichen Vorteil dar, da sie die Grundlage für eine organisierte Verpflegung der Bewohner vor Ort bieten kann.GEMEINSCHAFTS- UND KONFERENZBEREICHEIm Gebäude befinden sich Konferenz- und Gemeinschaftsflächen, die im Rahmen eines neuen Nutzungskonzepts unterschiedlich genutzt werden können.Bei einem Senior-Living-Projekt sind unter anderem folgende Nutzungen denkbar:

Gemeinschaftsveranstaltungen

Familienveranstaltungen

organisierte Programme

Bewegungs- und Rehabilitationsprogramme

kulturelle Aktivitäten

gemeinsame Mahlzeiten und gesellschaftliche VeranstaltungenSPORT- UND AUSSENFLÄCHENDer Komplex verfügt derzeit über:

Tennisplatz

Kunstrasen-Fußballplatz

SquashplatzEine besonders interessante Entwicklungsmöglichkeit innerhalb des Senior-Wellness-Konzepts ist die teilweise oder vollständige Neugestaltung der bestehenden Sport- und Außenflächen.Die vorhandenen Sportflächen und Grünbereiche könnten beispielsweise zu folgenden Bereichen weiterentwickelt werden:

parkartig gestaltete Seniorengärten

Spazierwege

schattige Ruhebereiche

Außenbereiche für Gemeinschaft und Begegnung

Erholungsflächen

Flächen für leichte Bewegung im Freien

begrünte und ruhige AufenthaltsbereicheMit einer professionellen Garten- und Landschaftsplanung könnten die Außenflächen zu einem der prägenden Merkmale einer zukünftigen Premium-Seniorenresidenz werden.TIEFGARAGE UND PARKMÖGLICHKEITENDie Immobilie verfügt über eine umfangreiche eigene Parkkapazität:

Tiefgarage / überdachte Garage für ca. 16–20 Fahrzeuge

zusätzlich ca. 15–20 AußenstellplätzeDiese Parkinfrastruktur kann bei einem Senior-Living-Projekt von besonderem Wert sein, da ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner, Familienangehörige, Besucher, Mitarbeiter, medizinische Fachkräfte und externe Dienstleister zur Verfügung stehen.AUFZUG UND INTERNE ERSCHLIESSUNGDas Gebäude verfügt über einen Aufzug.Dies ist für ein Senior-Living-Konzept ein bedeutender bereits vorhandener Vorteil.Zusätzliche Anforderungen an Barrierefreiheit, Mobilität, Sicherheit und Genehmigung müssen entsprechend dem späteren Nutzungskonzept vom Investor geprüft werden.ENERGIE- UND TECHNISCHE INFRASTRUKTURZur bestehenden technischen Infrastruktur gehören:

geothermisches Heizsystem

geothermische Beheizung der Schwimmbäder

Fußbodenheizung

Solarthermie-Anlage

zentraler Gasheizkessel als ergänzendes HeizsystemDer aktuelle technische Zustand sowie die zukünftige Nutzbarkeit dieser Systeme sollten Bestandteil der technischen Due Diligence des Investors sein.AKTUELLER ZUSTAND DER IMMOBILIEDie Immobilie befindet sich seit ungefähr zwei Jahren nicht mehr im aktiven Hotel- oder sonstigen gewerblichen Betrieb.Während dieser Zeit wurden notwendige und grundlegende Wartungsarbeiten weiterhin durchgeführt.

Das Gebäude und die Innenbereiche befinden sich daher grundsätzlich in einem erhaltenen und gewarteten Zustand.Die Gästezimmer und Gemeinschaftsflächen sind insgesamt in einem gepflegten Grundzustand.

Nach einer Auffrischung durch Malerarbeiten, gründlicher Reinigung und den vom neuen Eigentümer für notwendig erachteten Modernisierungen kann die Immobilie grundsätzlich wieder einer Nutzung zugeführt werden.Da der Komplex seit ungefähr zwei Jahren nicht aktiv betrieben wurde, wird vor dem Erwerb eine umfassende technische Prüfung empfohlen.Der potenzielle Investor kann eigene technische Fachleute mit der Prüfung des Gebäudes, der Heizungs- und Energieanlagen, der technischen Systeme, der Schwimmbäder, der Wellnesseinrichtungen und der sonstigen Infrastruktur beauftragen.Auf Grundlage dieser Untersuchung kann der Investor selbst beurteilen, welche Wartungs-, Sanierungs-, Modernisierungs- oder Entwicklungsmaßnahmen erforderlich sind.Die Garten- und Außenbereiche befinden sich derzeit in einem durchschnittlich gepflegten Zustand, verfügen jedoch über attraktive Grundvoraussetzungen und erhebliches Entwicklungspotenzial.Durch entsprechende Garten- und Landschaftsgestaltung können hochwertige Grünflächen, Spazierwege, Ruhebereiche und Erholungszonen entstehen.INVESTITIONSKONZEPTPREMIUM SENIOR WELLNESS RESIDENCEDas vorgestellte Entwicklungskonzept ist nicht als klassisches Pflegeheim gedacht.Die besondere Chance liegt in der Entwicklung einer hochwertigen, auf Lebensqualität ausgerichteten Senior-Living- / Assisted-Living-Residence mit integrierten Wellnessangeboten.Ein zukünftiges Konzept könnte unter anderem folgende Elemente verbinden:

hochwertiges Wohnen für Senioren

Restaurant- und Verpflegungsangebote

Wellness und Erholung

parkartig gestaltete Außenanlagen

Gemeinschafts- und Freizeitprogramme

Bewegung und Physiotherapie

Rehabilitationsangebote

optional Pflege- und gesundheitsnahe Dienstleistungen

gute Erreichbarkeit für Angehörige

umfangreiche Parkmöglichkeiten vor OrtDas konkrete Geschäfts- und Betriebskonzept liegt vollständig in der Entscheidung des zukünftigen Eigentümers und Investors.WEITERE MÖGLICHE NUTZUNGSKONZEPTEDie Premium Senior Wellness Residence stellt das primär vorgesehene Entwicklungskonzept dar.Aufgrund der vorhandenen Infrastruktur können jedoch auch weitere Nutzungsmöglichkeiten geprüft werden, zum Beispiel:

Medical-Wellness- und Rehabilitationszentrum

Gesundheits- und Regenerationszentrum

Dental & Wellness Center / Zahntourismus

Premium Boutique Wellness Hotel

Sport- und Freizeitzentrum

Corporate Retreat, Schulungs- und KonferenzzentrumVERKAUFSPREISFESTER NETTO-VERKAUFSPREIS: 800.000.000 HUFFür einen seriösen Investor mit entsprechender finanzieller Bonität kann auch eine individuell strukturierte Zahlungsvereinbarung verhandelt werden.Ein mögliches Modell:50 % des Kaufpreises gemäß Kaufvertrag und Zahlung des verbleibenden Kaufpreisteils – bei entsprechender Absicherung – innerhalb von bis zu 24 Monaten.Die genauen rechtlichen, finanziellen und sicherungsbezogenen Bedingungen einer solchen Zahlungsvereinbarung sind gesondert zwischen den Parteien zu vereinbaren.WICHTIGER HINWEIS FÜR INVESTOREN„Velence Senior Wellness Residence“ ist ein vorgeschlagenes Entwicklungskonzept.Die Immobilie wird derzeit nicht als genehmigte oder lizenzierte Seniorenresidenz, Assisted-Living-Einrichtung, Pflegeeinrichtung, medizinische Einrichtung oder Rehabilitationsklinik angeboten.Die Umsetzbarkeit einer Nutzung als Senior Living, Assisted Living, Pflege-, Gesundheits-, Rehabilitations- oder sonstige spezialisierte Einrichtung sowie die hierfür erforderlichen baulichen Veränderungen, Anforderungen an Barrierefreiheit, Brandschutz, Technik, Gesundheitswesen und Genehmigungen sind vom potenziellen Investor gemeinsam mit seinen Fachberatern und den zuständigen ungarischen Behörden eigenständig zu prüfen.INVESTMENT-HIGHLIGHTHier wird nicht einfach ein ehemaliges Hotel verkauft.Der Investor hat die Möglichkeit, einen bestehenden Gebäudekomplex von ca. 2.400 m² auf einem ca. 4.900 m² großen Grundstück in der Region des Velence-Sees in Ungarn zu erwerben, der bereits über Wellness-, Beherbergungs-, Gastronomie-, Sport-, Gemeinschafts- und Parkinfrastruktur verfügt.Die vorhandenen Schwimmbäder, Wellnessbereiche, das Restaurant, die professionelle Küche, die Gästezimmer, der Aufzug, die Gemeinschaftsbereiche, die Tiefgarage, die Außenstellplätze und die großzügigen Außenflächen bilden gemeinsam eine interessante Grundlage für ein neues Premium-Entwicklungskonzept.VELENCE SENIOR WELLNESS RESIDENCEEin bestehender Wellnesskomplex.Eine neue Investitionsvision.Die Möglichkeit, in der Region des Velence-Sees in Ungarn ein hochwertiges Senior Living & Wellness Projekt zu entwickeln.

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