Gepflegte Gewerbeeinheit mit Wohnpotential in zentraler Lage von Rastatt – ca. 141 m²

Im Herzen von Rastatt präsentiert sich diese ca. 141 m² große, durchdacht aufgeteilte Gewerbeeinheit im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses zum Verkauf. Die Fläche wurde bislang als Zahnarztpraxis genutzt und überzeugt durch ihre klare Raumstruktur sowie die bereits vorhandene technische Infrastruktur. Das Raumkonzept gliedert sich in einen großzügigen, lichtdurchfluteten Empfangs- und Wartebereich, von dem aus mehrere separate Behandlungs- bzw. Büroräume optimal erschlossen sind. Ergänzt wird das Angebot durch einen Personalraum, Labor- bzw. Technikraum, Sterilisationsraum, ein separates Lager sowie zwei WC-Einheiten. Diese klare Zonierung bildet nicht nur eine funktionale Grundlage für eine Fortführung der medizinischen oder dienstleistungsorientierten Nutzung, sondern eröffnet – vorbehaltlich einer Nutzungsänderung durch die zuständige Baubehörde – auch attraktives Potential für eine Umwandlung in hochwertigen Wohnraum. Die vorhandene Segmentierung in mehrere abgeschlossene Raumeinheiten sowie die bereits verlegten sanitären und technischen Anschlüsse bilden eine solide bauliche Ausgangsbasis für eine solche Umnutzung und schaffen damit interessante Perspektiven für Kapitalanleger mit strategischem Weitblick. Abgerundet wird das Angebot durch 3 zur Einheit gehörende Stellplätze, die sowohl der aktuellen gewerblichen Nutzung als auch einer künftigen Wohnnutzung zugutekommen. Die zentrale Lage in Rastatt garantiert eine hervorragende Erreichbarkeit: kurze Wege zu Einzelhandel und kulturellen Einrichtungen sowie eine ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn A5. Die Einheit ist renovierungsbedürftig und bietet damit die ideale Grundlage für eine Umgestaltung nach individuellen und modernen Vorstellungen – ob als Fortführung einer gewerblichen Nutzung oder im Zuge einer Umwandlung zu Wohnraum.