Vermietete Büroeinheit im Wallzentrum Moers – Kapitalanlage
Beschreibung
Vermietete Büroeinheit mit ca. 33,32 m² in zentraler Innenstadtlage von Moers. 2 Räume, WC und Teeküche. Jahres-Nettoertrag aktuell 3.565 € bei 57.000 € Kaufpreis.
Ich verkaufe meine vermietete Büro-/Gewerbeeinheit im Wallzentrum, direkt in der Moerser Innenstadt.
Die Einheit hat ca. 33,32 m², besteht aus 2 miteinander verbundenen Räumen und verfügt über ein eigenes WC sowie eine kleine Teeküche. Sie liegt im Erdgeschoss und ist barrierefrei erreichbar. Große Fenster-/Schaufensterflächen sind ebenfalls vorhanden.
Das Wallzentrum war früher eine kleine Einkaufspassage und wird heute überwiegend als Büro- und Dienstleistungszentrum genutzt. Dort befinden sich unter anderem verschiedene Firmenbüros, Anwälte, Psychologen, eine Tanzschule, ein Reisebüro und weitere Gewerbetreibende.
Das Büro ist bereits vermietet und erzielt aktuell einen Jahres-Nettoertrag von 3.565 €. Bei einem Kaufpreis von 57.000 € entspricht das rechnerisch ca. 6,25 % des Kaufpreises pro Jahr.
Die Einheit befindet sich am Neuen Wall 2–4, 47441 Moers, mitten in der Innenstadt. Geschäfte, Restaurants, Cafés und die Altstadt befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Besichtigung nach Absprache möglich.
Privatverkauf. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtümer vorbehalten.
Details
| Flächen | |
| Bürofläche | 33,32 m² |
| Nutzung | |
| Gewerbeart | Büro |
| Teilbar | Nein |
| Verfügbarkeit | Nach Vereinbarung |
| Gebäude | |
| Zustand | Keine Angabe |
| Verfügbarkeit | Nach Vereinbarung |
Ausstattung & Extras
Lage
Die Büroeinheit befindet sich im Wallzentrum am Neuen Wall, mitten in der Moerser Innenstadt. Die Altstadt sowie zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch die zentrale Lage ist der Standort für Büro- und Dienstleistungsnutzungen gut geeignet. Die Autobahnen A40, A42 und A57 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Kartenausschnitt auf Basis von OpenStreetMap.
Energie
| Art des Energieausweises | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 198 kWh/(m²·a) |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieeffizienzklasse | F |
Exposé & Dateien
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