Senioren-Wohnanlage Niederrhein
Beschreibung
Investment-Möglichkeit: Seniorenwohnanlage bis 80 Plätze NRWDieses Investment mit Neubau-Standard bietet die Möglichkeit, sich mit Eigenkapital an einem bereits weit fortgeschrittenen Seniorenwohnprojekt in Deutschland (Niederrhein) zu beteiligen.
Der Projektstatus umfasst bereits:
— erteilte Baugenehmigung
— abgestimmtes Betreiber- und Nutzungskonzept
— Betreibervereinbarung (LOI vorhanden)
— langfristigen indexierten Mietvertrag mit einer marktgerechten Jahresmiete (Laufzeit: 20 + 5 + 5 Jahre)
Auf einem Grundstück mit einer Bruttogrundfläche von 4.200 m² und einer Gesamtfläche von 3.549 m² entsteht ein modernes Pflege- und Betreuungskonzept mit hoher Lebensqualität für Senioren.
Geplant sind drei Wohngemeinschaften mit jeweils zwei Bewohnern sowie acht betreute Wohnungen für jeweils zwei Personen. Ergänzt wird das Konzept durch eine Arztpraxis und eine Tagespflegeeinrichtung. Dies kann aber individuell gestaltet werden. Zusätzlich stehen insgesamt 27 Stellplätze zur Verfügung.
Szenario:
Erwerb des schlüsselfertigen Objekts inklusive Betreiberstruktur für 14,8 Mio. €.
Die prognostizierte jährliche Kaltmiete beträgt mind. 900.000 € und entspricht einer Rendite von über 6 %.
Durch die Umsetzung nach dem Standard KfW 40 QNG ergeben sich attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten:
— Sonderabschreibung (Sonder-AfA):
5 % p.a. über 4 Jahre = 20 %
— Zusätzliche lineare Abschreibung:
ca. 18,5 %
Gesamte Abschreibung innerhalb der ersten 4 Jahre:
bis zu 38,5 % des Gebäudewerts
Dies führt zu einem erheblichen steueroptimierten Kapitalrückfluss und verbessert die Gesamtperformance des Investments signifikant. Zusätzlich profitiert das Projekt von förderfähigen Finanzierungsstrukturen im Rahmen der KfW-/ESG-Programme.
Weitere Objekte auf Anfrage.
www.pflegedienstkauf.com
Details
| Stellplätze | 27 |
| Flächen | |
| Gesamtfläche | 3.500 m² |
| Nutzung | |
| Gewerbeart | sonstiges |
| Teilbar | Nein |
| Verfügbarkeit | Nach Vereinbarung |
| Gebäude | |
| Zustand | Keine Angabe |
| Verfügbarkeit | Nach Vereinbarung |
Ausstattung & Extras
Lage
Der genaue Standort wird vom Anbieter nicht veröffentlicht.
Bestehender Bedarf an altersgerechtem Wohnraum: Die Stadt hat sich bereits mit der Verteilung älterer Bevölkerungsgruppen und der Versorgung mit altersgerechtem Wohnraum beschäftigt. Für eine konkrete Investitionsentscheidung sind allerdings aktuelle Bevölkerungsprognosen und Bedarfsdaten erforderlich.MönchengladbachKooperation mit lokalen Dienstleistern: Ambulante Pflegedienste, Hausärzte, Physiotherapie, Apotheken und Tagespflege können ein integriertes Versorgungskonzept ermöglichen.Flexible Versorgung: Betreutes Wohnen lässt sich mit Hausnotruf, hauswirtschaftlicher Hilfe und individuell buchbaren Pflegeleistungen kombinieren. Das zeigen auch bestehende Angebote in Mönchengladbach.Attraktivität für Angehörige und Beschäftigte: Gute Erreichbarkeit, Parkmöglichkeiten und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erleichtern Besuche und können die Personalgewinnung unterstützen.Langfristige Entwicklungsmöglichkeiten: Ein Standort mit barrierefreier Infrastruktur und ausreichend Platz für Gemeinschaftsbereiche kann spätere Anpassungen des Wohn- und Betreuungskonzepts erleichtern.
Ungefähre Lage auf Basis von OpenStreetMap.
Sonstiges
Betreiber wird gestellt.
Energie
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