Kapitalanlage mit Substanz – vollvermietete Praxis
Beschreibung
Vollvermietete Physiotherapiepraxis in zentraler Lage von Billerbeck mit ca. 287 m² Nutzfläche, 9 Behandlungsräumen und 9 Außenstellplätzen.170.000 € Kaufpreis bei 1.700 € monatlicher Nettokaltmiete, rechnerische Bruttomietrendite ca. 12 %.Zusätzliches Zukunftspotenzial durch mögliche Umnutzung zu Wohnraum laut Teilungserklärung. Exposé auf Anfrage per E-Mail.
Kapitalanlage mit Substanz – vollvermietete Physiopraxis in Billerbeck
Nutzfläche: ca. 287 m² | Nettokaltmiete: 1.700 €/Monat
Sie suchen eine Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Zukunftspotenzial? Diese Immobilie in zentraler Lage von Billerbeck bietet interessante Voraussetzungen für Kapitalanleger.
Die Immobilie im Überblick:
- Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1972
- Ca. 287,22 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen
- 636 m² Gesamtgrundstück
- Vollvermietete Physiotherapiepraxis
- 9 Behandlungsräume
- Bewegungsbad sowie Gymnastik- und Kraftraum
- Empfangsbereich mit Anmeldung und Wartebereich
- 9 Außenstellplätze
- Zentrale Lage an der Münsterstraße in Billerbeck
Die wirtschaftlichen Eckdaten:
- Kaufpreis: 170.000 €
- Monatliche Nettokaltmiete: 1.700 €
- Jährliche Nettokaltmiete: 20.400 €
- Rechnerische Bruttomietrendite: ca. 12 %
- Kaufpreis pro m² Nutzfläche: ca. 592 €
Die Bruttomietrendite bezieht sich auf den Kaufpreis und berücksichtigt noch keine Kaufnebenkosten oder laufenden Bewirtschaftungskosten.
Interessant für die Zukunft:
Neben der bestehenden gewerblichen Nutzung bietet die Immobilie laut Teilungserklärung grundsätzlich die Möglichkeit, die Räume zu Wohnraum umzubauen und als Wohnung oder Wohnungen zu nutzen.
Die konkrete Umsetzung ist im Einzelfall zu prüfen.
Kaufpreis: 170.000 €
Zuzüglich 3,57 % Maklercourtage inklusive MwSt. und der üblichen Kaufnebenkosten.
Sie möchten mehr erfahren?
Das vollständige Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen und ausführlichen Informationen stelle ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Eine kurze Nachricht mit Ihrer E-Mail-Adresse.
Ich sende Ihnen die Unterlagen anschließend gerne zu.
Fornell Immobilien
Antonio Fornell
Details
| Stellplätze | 9 |
| Flächen | |
| Gesamtfläche | 287 m² |
| Nutzung | |
| Gewerbeart | Praxis |
| Teilbar | Nein |
| Verfügbarkeit | Nach Vereinbarung |
| Gebäude | |
| Zustand | Keine Angabe |
| Verfügbarkeit | Nach Vereinbarung |
Ausstattung & Extras
Lage
Billerbeck verbindet den Charme einer gewachsenen Stadt im Münsterland mit einer soliden Infrastruktur und einem lebendigen Stadtkern. Die zentrale Lage an der Münsterstraße bietet eine gute Sichtbarkeit und profitiert von der Nähe zu Einzelhandel, Gastronomie und weiteren Dienstleistungsangeboten. Als etablierter Standort für medizinische und therapeutische Dienstleistungen bietet das Umfeld interessante Voraussetzungen für eine langfristige gewerbliche Nutzung. Für Kapitalanleger ergibt sich damit die Chance, in eine bereits vermietete Immobilie mit laufenden Einnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial zu investieren.
Ungefähre Lage auf Basis von OpenStreetMap.
Sonstiges
Die Immobilie ist derzeit vollständig als Physiotherapiepraxis vermietet und erzielt 1.700 € Nettokaltmiete monatlich.
Die ca. 287 m² Nutzfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und umfassen unter anderem 9 Behandlungsräume, ein Bewegungsbad sowie Gymnastik- und Krafträume.
Zum Objekt gehören 9 Außenstellplätze.
Laut Teilungserklärung ist grundsätzlich eine Umnutzung zu Wohnraum möglich; die konkrete Umsetzung ist im Einzelfall zu prüfen.
Weitere Informationen, Bilder und Grundrisse erhalten Sie auf Anfrage per E-Mail.
Energie
| Art des Energieausweises | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 147,1 kWh/(m²·a) |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausstellungsdatum | 16.10.2023 |
| Energieausweis gültig bis | 16.10.2033 |
Exposé & Dateien
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